как правильно купить квартиру в германии

квартира в дубае

Выделенные области на карте. Актюбинская обл. Алматинская обл. Атырауская обл. Восточно-Казахстанская обл. Жамбылская обл.

Как правильно купить квартиру в германии коммерческая недвижимость в испании цены

Как правильно купить квартиру в германии

Процедура оформления сделки купли-продажи: 1 Подбор недвижимости Наша компания предоставляет широкий выбор объектов недвижимости по всей территории Германии. В случае, если подходящего объекта нет в нашей базе данных, наша компания займется подбором недвижимости по заданным критериям.

Резервирование объекта происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя. Перед внесением предоплаты клиент получает на руки договор о предоплате с нашей компанией, по которому он может совершить банковский перевод. В большинстве случаев сумма предоплаты не включена в стоимость объекта и равняется размеру гонорара маклера, который по квартирам ценой до В случае покупки нескольких объектов недвижимости одновременно или одним клиентом второго и последующих объектов, сумма гонорара маклера - договорная.

Просим обратить внимание на то, что по каждому конкретному объекту недвижимости сумма маклерского гонорара может отклоняться от вышеуказанных размеров. Поскольку поступление иностранного платежа занимает несколько дней, то для быстрого резервирования выбранного объекта достаточно копии платежного поручения, переданного в банк.

Сразу после внесения предоплаты объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца, больше никому не предлагается и на нашем сайте ставится отметка о резервировании того или иного объекта. Нотариусом составляется проект договора купли-продажи на данный объект недвижимости.

Наша компания пересылает данный договор продавцу и покупателю для ознакомления и согласования условий договора. Покупателю высылается проект договора на немецком языке с информативным переводом на русский язык. В Германии практикуются следующие схемы подписания договора купли-продажи: Обе стороны, то есть продавец и покупатель присутствуют на подписании договора и подписанный договор сразу вступает в силу Продавец присутствует лично на подписании, а со стороны покупателя присутствует доверенное лицо по доверенности.

После этого договор также вступает в силу сразу после подписания Покупатель лично присутствует на подписании, а со стороны продавца присутствует доверенное лицо по доверенности. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания Довернное лицо продавца и доверенное лицо покупателя подписывают одновременно договор у одного нотариуса. В этом случае договор сразу вступает в силу.

Доверенное лицо покупателя подписывает договор у нотариуса в одном городе, а доверенное лицо продавца нотариально заверяет подписанный договор в другом или наоборот. После этого договор вступает в силу. Если покупатель или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве "представителя без доверенности". После этого договор отправляется покупателю или его доверенному лицу на официальное заверение с его стороны.

Договор может быть заверен у немецкого нотариуса, у русского нотариуса с апостилем и переводом на немецкий язык или в посольстве Германии. Такой вид заверения носит название "Nachgenehmigung". Договор вступает в силу только после его официального заверения покупателем. Если продавец или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве "представителя без доверенности".

После этого договор отправляется продавцу или его доверенному лицу на нотариальное заверение с его стороны. Только после заверения продавцом или его доверенным лицом договор вступает в силу. Как видно из вышеизложенного, покупатель имеет три опции: лично присутствовать на подписании договора купли-продажи, выдать доверенность своему представителю или нашей компании на подписание договора от его имени или заверить договор после его подписания.

Если клиент лично приезжает на нотариальное засвидетельствование договора, но не владеет немецким языком на должном уровне, то в этом случае наша компания оказывает услуги устного перевода договора, зачитываемого нотариусом. При желании покупатель может пригласить на засвидетельствование присяжного переводчика, услуги которого оплачиваются дополнительно.

Если клиент не может или не желает лично присутствовать на подписании договора, то в этом случае им оформляется доверенность либо у нотариуса в Германии, либо в своей стране. Если доверенность составляется не в Германии, то в этом случае наша компания предоставляет клиенту образец доверенности на русском и немецком языках.

Клиент оформляет доверенность на русском языке у своего нотариуса, затем на доверенности должен быть проставлен апостиль в Министерстве Юстиции или в Министерстве Внутренних Дел или в другом органе власти, отвечающем за официальное заверение документов для вывоза зарубеж.

После этого доверенность должна быть переведена на немецкий язык заверенным переводчиком или бюро переводов. Заверенная копия доверенности будет служить приложением к договору купли-продажи. В Германии оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами и нотариусом, имеется только в одном экземпляре, который хранится исключительно в актах нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии, которые считаются заверенными экземплярами договора и которые высылаются обеим сторонам по почте.

Оплата через трастовый счет нотариуса: Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет Notaranderkonto , посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке.

Доступ к этому счету имеет исключительно нотариус. После вступления договора купли-продажи в силу покупателю дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости Grunderwerbsteuer , судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.

Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока. Сколько на данный момент активно денег лежит на счету на случай проблемы крышу обновить и т. А кто там буянит в доме? А все платят рюклаген? Были ли судебные процессы и т. Перечитав весь этот толмут у меня это страниц в сумме было , Вы поймете, хотите ли Вы квартиру вообще.

Если Вы все еще ее хотите, то идете в банк и узнаете об условиях кредита. Для него часто нужна Нидерлассунгсерлаубнис или ПМЖ. Без этого документа можете практически забыть о кредите. Договариваетесь о кредите и получаете бумажку от банка,что ОК кредит одобрен. Между тем, банк тоже пойдет и посмотрит на квартиру: а не в три дорога ли объект? Для этого он сам сделает термин с продавцом. Допустим, кредит одобрен. Тогда Вам назначают встречу с нотаром, где Вы подпишете первые предложение.

После подписи попозже Вы получите контракт, подпишете его. И в назначенный день покупки банк переведет всю сумму целиком на счет продавца. Само собой что перед этим Вы переведете айгенкапитал на счет, с которого тогда будет переведена сумма.

Чуть позже прийдут еще пару счетов от нотара - в сумме где-то на евров. Не уверена, когда маклера оплачивать. Но вот эти все суммы я оплачивала отдельно от капитала на покупку.. Мой совет. Люди тут на форуме некоторые совсем не дураки. Все, что касается недвижимости, требует конкретного подсчета, выгоды и т. Не все золото, что блестит. Очень часто снимать гораздо выгоднее. Возьмите в пример меня. Я живу в центре Констанца, снимая квартиру за евро варм.

Живя в центре, мне не нужна машина, до работы идти понты. Моя съемная квартира на данный момент стоит евро. То есть если я возьму кредит и буду платить его в таки х же размерах как и моя мита, то получится, мне оплачивать его 25 лет минимум. Допустим, я не буду год работать, а уеду путешествовать по миру.

Сдам квартиру возможно, но надо будет продолжать платить кредит, а это экстра , заполнять налоговую, платить налоговому консультанту, платить налоги и вообще контролировать, что там с моей квартирой. Оно вообще надо? Покупать квартиру надо так, чтоб это было очень выгодно и не ощутимо для кармана.

РАБОТА В ДУБАЕ ДЛЯ РУССКОГОВОРЯЩИХ ВАКАНСИИ

Мы дали устное согласие на покупку квартиры. Нам повезло. Спустя 7 лет жалеть об экстраординарно быстром поиске с последующей покупкой жилья в Германии не приходится. Мы продали квартиру в полтора раза дороже и купили новую. Но рекомендовать брать первую попавшуюся недвижимость не стану.

Везение и удача - редкость, поэтому выбирать квартиру следовало тщательнее. Следующим шагом стало подписание предварительного контракта с продавцом. Покупали квартиру у фирмы. Муж и жена, немцы, архитектор и инженер-строитель, ведут совместное дело. Нас пригласили в офис, обсудили детали сделки. Мы попросили внести изменения в планировку квартиры. Отделочные работы в доме не закончились, поэтому расширить дверные проёмы и убрать часть внутренней стены не составило большого труда.

Если бы мы передумали покупать квартиру, то деньги остались бы у хозяев безвозвратно. А так залог пошёл в зачёт стоимости квартиры. Договор о намерениях означает, что хозяин перестаёт искать покупателей на жильё и убирает объявление. В течение дня на email пришло несколько предложений. Я выбрал Sparkasse, созвонился с агентом и уточнил детали контракта. Как выбирать ипотеку в Германии рассказано в отдельной статье.

Я смотрел не на величину процентов, а на сумму месячного взноса и на итоговую сумму выплаты кредита. Цель - заплатить банку как можно меньше. Дешёвые кредиты не всегда позволяют быстро расплатиться. Бывает, итоговый процент низок, но взносы в тело кредита небольшие.

Либо кредит разбит на две неравные части с разными процентами. Процент показывается как среднее арифметическое. Но в конце концов сумма выплаченных банку денег окажется выше, чем если кредит с большим процентом, но не разбитый на две части. Стратегию выплаты ипотеки каждый выбирает самостоятельно. Вооружайтесь калькулятором и считайте варианты.

Когда подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом. Мы брали кредит в Sparkasse. Агент банка пришёл домой обсудить детали контракта. Агенту понадобились выписки со счетов и зарплатные листки. Вдобавок сделали копии паспортов. Гражданство РФ вопросов не вызвало. В Германии покупка недвижимости иностранцами и немцами по процессу не отличается.

С агентом подписали договор о намерении взять кредит и документы ушли в банк. Через несколько дней пришло приглашение в офис банка для подписания контракта на получение ипотеки. Нам детально объяснили тонкости выбранного контракта и ответили на возникшие вопросы. Завершилась двухчасовая беседа подписанием договора.

Хорошие знания немецкого или английского языка при заключении договора на ипотеку крайне необходимы. Разбирайтесь с каждым предложением. Работник банка уделит время и разъяснит детали, если задавать вопросы. Заключив контракт с банком на ипотеку, мы подтвердили платежеспособность перед продавцом. Банк дополнительно выслал письменное подтверждение. Оставалось оформить сделку юридически. В Германии контракт на покупку жилья заключается только в присутствии нотариуса.

Продавец договорился о приёме у нотариуса, согласовав время с нами. Нотариус в Германии отвечает, чтобы контракт на покупку жилья был "чист" с точки зрения немецкого законодательства, не содержал "спрятанных" фактов, неясных одной из сторон договора. Чиновник ответственен перед покупателем, чтобы продавец не оказался обманщиком. Нотариус обязан прочесть контракт вслух в присутствии продавца и покупателя и ответить на вопросы, даже возникающие на каждом абзаце. Когда нотариус читал контракт, мы перебивали и просили объяснить на доступном немецком, что он прочёл.

Юридический немецкий настолько сложный язык, что даже немцы понимают не на сто процентов. Стеснение или халатность неуместны. Покупка недвижимости - ответственный шаг. Недопонимание может стоить тысячи евро. Когда контракт прочитан, покупатель, продавец и нотариус ставят подписи.

Все получают заверенные копии контрактов. Сделка объявляется состоявшейся с юридической точки зрения. Учитывайте дополнительные расходы при оформлении ипотеки. Нотариус отправляет копию контракта в мэрию города, где находится недвижимость. Факт смены владельца жилья регистрируется в земельной книге - Grundbuch. В книге прописаны владельцы недвижимости на подвластной мэрии территории, указывается долг "висящий" на жилье при покупке в ипотеку.

Услуга внесения в земельную книгу стоит денег. Сумма фиксированная и зависит от законов федеральной земли и конкретного города. Данные о покупке поступают в налоговую службу. Покупка недвижимости в Германии облагается специальным налогом. Платит сбор покупатель, что необходимо учитывать, покупая немецкую недвижимость.

При оформлении кредита в банке, неопытные покупатели не учитывают расходы на запись в земельной книге, стоимость услуг нотариуса и налоги. Забывают о новой мебели и кухне, облагораживании прилегающей к жилью территории, отдельной парковке или гараже, стоимости переезда. Недостаток денег после заключения ипотеки фатален! Долги по ипотеке мешают заключить новый кредит, банки неохотно выдают займы закредитованным клиентам.

Проблема решается за счёт денежных потерь — в долг дают под высокие проценты. Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Обязательно переводите деньги в указанные сроки, иначе сделку объявят несостоявшейся по вине покупателя. Получите кучу неприятностей. С банком надо оговаривать, как оплачиваются счета - за счёт кредита или из собственных средств. Подтверждения платежей необходимо пересылать банку.

Когда продавец получает из банка полную сумму денег за жильё, назначается время передачи ключей. Продавец и покупатель составляют протокол осмотра недвижимости. Записываются найденные недостатки, показания счётчиков воды, отопления и электроэнергии. Необходимо запротоколировать всё до мелочей: состояние стен, полов и потолка, подоконников, дверей - в случае проблем с жильём с будущем протокол станет важнейшей бумагой, помогающей решать споры, например, в суде.

По окончании осмотра недвижимости, протокол подписывается и покупатель получает ключи от входной двери, подъезда, кладовки и прочих помещений, относящихся к жилью. Степан не могли бы вы, пожалуйста, в статьях сопровождать названия терминов в скобочках на немецком языке, чтобы знать что гуглить, чтобы найти дополнительную информацию? Спасибо большое! Здравствуйте, есть ли опасность покупать квартиру у собственника, без маклера как с нашей стороны, так и со стороны продавца.

Какие могут быть подводные камни? На что необходимо обратить внимание. Заранее спасибо. Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Была куплена квартира в кредит с целью сдачи в аренду. После нескольких лет сдачи квартиры владелец хочет сам в нее въехать. Нужно ли сообщить об этом в банк? Может ли банк запретить? Добрый вечер. Спасибо за информацию, очень полезная.

Скажите когда получают Кауфертрагт по почте его читаем дома, потом обсуждается с Маклером, перед этим банк получает тоже копию. Скажите когда банк получил копию то он тоже должен потвердить что все хорошо можно подписовать? Или присылаешь уже подписанный кауфертрагт у натариуса? Ненадо ждать коментария от банка?

У него какие-то интересные условия, так как дом обладает низким энергопотребление KfW-Effizienzhauses, KfW 55 он входит в программу поддержки при покупке и там можно получить так называемый Tilgungzumschutz до 18к. Однако, чтобы учавствовать в этой программе нужно взять кредит в KfW банке по 0. То есть получается ли так, что суммарно нужно брать кредит к и ипотеку к , и одновременно платить и там и там или это как-то поочереди вступает в силу?

Подскажите, пожалуйста, а как задавать запрос в поиске чтобы можно было посмотреть предложения квартир на этапе котлована? Я пытался " eine Wohnung in der Ausgrabungsphase kaufen" но ничего путного по этому запросу у меня не выходит. Просматривая объявления на сайтах немецкой недвижимости часто встречаю кондоминиумы. Объясните что это.. Зарание благодарю. Здравствуйте Степан! Какая должна быть зп чтобы рассчитывать на банковский кредит на покупку недвижимости?

Нужны тыс.. Доброй ночи, Степан! У меня вопрос, на рынке очень много квартир на продажу, но продавцы предлагают квартиры с арендующими. Меня такой расклад не устраивает, так как я хочу жить сама в своей будущей квартире. Можно ли купить квартиру, но через месяц выселить арендующего? Или же стоит договариваться с продавцом до сделки купли-продажи? Скажите, пожалуйста, если заключен договор с маклером на продажу своего дома, и, был найден покупатель, изъявивший желание купить.

Никаких нотариальных договоров не было подписано. Можно ли снять дом с продажи без выплаты каких-либо компенсаций маклеру и потенциальному покупателю. Здравствуйте, спустя полтора часа я дочитал все комментарии, собрал кучу информации, cпасибо! Были похожие вопросы про разрыв контракта, однако все равно хотел бы уточнить пару моментов.

Нужно ли мне как покупателю что-то еще делать, например, как минимум уведомить банк? Кто платит нотариусу и маклеру в этом случае? Читал, что можно предварительно получить предложения от банка "без наказания" Schufa не изменится из-за предварительных запросов , так ли это в году, например, через Tarifcheck или похожие ресурсы? Здравствуйте, Степан! Я тут писала,но к сожалению не нашла своего сообщения, как ни странно: Вопрос: если я покупаю однокомнатную квартиру в Берлине, сможем ли прописаться втроем, я, моя мама и 10 летняя дочь?

Или же не пропишут? Допустим квартира около 40 м2? При выборы квартиры есть много вариантов, где земля, на которой находится многоквартирный дом, находится в аренде Erbpacht до, скажем, года. И такие варианты заметно доступнее и дешевле, что и настораживает. Есть ли риск покупки такой недвижимости? Стоит ли брать ее на долгосрочную перспективу, но с возможностью сдачи в аренду и возможной продажи в дальнейшем? Может кто знает, можно ли списать с налогов расходы на покупку жилья?

Расходы на нотариуса например. Помогите, пожалуйста, советом. Я не понимаю последовательность оплаты пи покупке квартиры по ипотеке. В день подписания договора? Или ждать записи в грундбухе? Если заранее оплатить, а потом не зарегистрируют квартиру, то деньги нотариус и маклер не вернут уже? И второй вопрос, пожалуйста, Я не понимаю юридически. Это не полная гарантия сделки? И бывают ли случаи, когда договор подписан, а потом вдруг владелец отменяет свое решение о продаже и разрывает контракт?

Спасибо большое, Степан, за вашу помощь! Добрый день, при покупке жилья Нотариус сказал что так как я и моя жена граждани другой страны Украина , то мы можем оформить дом только как Errungenschaftsgemeinschaft. Для этого нам нужно заключить отдельно Rechtswahlvertrag - он стоит дополнительно денег. Можно ли обойтись без Rechtswahlvertrag и что это вообще такое?

Заранее Спасибо. Степан Добрый День Вы не могли бы подсказать сайт где точно написано каков процент своих сбережений от стоимости квартиры или дома нужен для получения ипотеки? Кто то говорит нужно иметь своих всего 20 процентов, кто то говорит Слышал даже что для ауслендеров могут запросить все 50 процентов. Или в каждом банке разные требования?

Заранее благодарен за помощь. Степан, здравствуйте, наши друзья немцы покупали дом с 0 первоначальным взносом в тело кредита быди включены также все дополнительные расходы, включая кухонную мебель и все доп платежи , есть ли у вас знакомые, кто также покупал квартиру без первоначального взноса? Заранее спасибо за Ваш ответ. Купили квартиру для инвестиций с арендаторами. С какого юридического действия арендная плата будет оплачиваться новому собственнику?

Я полагаю что предыдущий собственник должен вернуть нам залог? И нужно ли в договор аренды вносит изменения о смене собственника, где то это регистрируется? Степан, добрый день. У меня вопрос касательно кредита на жилье которое строится.

В вашем случае сколько времени ушло с момента покупки жилья до его сдачи вам? Также, каким образом ведется возврат кредита? Добрый день, Мы переехали в Германию год назад. Рабочий контракт у меня неограничен, а Aufenthaltstitel пока до 21го года. Нас напугали, что если мы запросим предложение на кредит и окажется, что мы неплатежеспособны и документ на пребывание у нас ограничен, то это повлечет негативный отзыв для Schufa.

Так ли это? Или все таки с ограниченным по сроку действия документы можно приобрести жилье? Степан, у меня к Вам вопрос относительно продажи недвижимости в Германии, к сожалению, не нашел тему о продажи, поэтому пришлось задать вопрос в этом топике. Ситуация следующая: В течении последних 1. Появилась возможность уехать на работу в Америку, следовательно возникает вопрос, что делать с недвижимостью.

Продовать не очень хочется, ибо цены в Мюнхене растут, и если решу вернутся то купить будет сложнее. Следовательно вопрос, знаете ли Вы, что обычно делают люди в похожей ситуации. Могу ли я сдавать в аренду, физически находясь в Америки, насколько знаю, мне нужно будет закрыть все банковские счета, ибо я не нахожусь в Германии. Буду благодарен за любую информацию. Есть коментарий ниже от Дмитрия, который в похожей ситуации, только вот уже куплена квартира. И Вы сказали, что сдавать квартиру в США не составит труда, А скажите, это обычно происходит через агенство?

День добрый Степан, Был бы признателен, если Вы выскажитесь относительно следующей ситуации. Живем в Мюнхене, появился хороший вариант для покупки квартиры. В данный момент находимся в раздумьях, ибо через года 2 хотим уехать работать в Канаду около 5 лет будем там , и потом есть большая вероятность того, что вернемся обратно в Мюнхен.

Так вопрос заключается в том, стоит ли связываться с покупкой квартиры сейчас, и ессно с здачей ее в аренду, когда мы улетим. Или все таки лучше покупать квартиру по факту возвращения? Вопрос возник, ибо цены в Мюнхене растут весьма большими шагами, и опасаемся, что по возвращению квартиры будут очень дорогими.

Спасибо, Алексей. Добрый день. Хотелось бы поблагодарить Вас за ту работу, которую Вы проделали, ведя этот блог!!! От всей души. Хотелось бы уточнить информацию. Не совсем могу разобраться с цыфрами. Хочу приобрести квартиру для сдачи. Читаю обьявления. Хотелось бы понять, на какую сумму дохода в месяц можно расчитывать, чтоб расчитывать кредит и прочее. Это уже Kalt, или эта общая, от которой потом еще нужно остальные расходы отнимать? Смотрю много обьявлений, и толком не ясно.

Здравствуйте, Степан. Сидя на пособие даст ли банк деньги гражданину Германии на покупку недорогой квартиры? Или надо идти работать чтобы получить кредит? Благодарю за интересную информацию, подскажите - возможно ли приобрести 4 сотки земли имея unbefristete aufenthaltserlaubnis, или только при гражданстве? Снова хочу к Вам обратиться с вопросом относительно стартавого капитала для покупки квартиры. Будет сумма денег от продажи квартиры в России, плюс планирую продать машину. Для покупки машины я брал часть денег в кредит и часть были свои.

А именно 10 т. Сейчас плачу кредит банку, вопрос заключается в том, могу ли я использовать всю сумму от продажи машины в качестве капиталла, или я обязан вернуть остаток долга за автомобиль банку и остальное только взять как капитал? Спасибо, Дмитрий. Доброе утро. Скажите пожалуйста, как мне подтвердить банку,что у меня часть суммы на покупку квартиры есть в Беларуси.

Хочу взять кредит. Часть моих средств и часть даёт мне моя мама. И ещё вопрос: для Finansamt моя мама должна написать дарственную и заверить у нотариуса? Потом я должна перевести на немецкий ,а как мне подтвердить свои средства? Справка с банка?

Добрый День. У меня есть вопрос по поводу получения кредита на покупку дома. У меня Blue Card на два года , контакт тоже на два года с испытательным сроком 6 месяцев. Испытательный срок закончился. Возможно ли мне взять кредит на жилье. Стоимость дома где-то , у нас есть своих около 35 Реально ли взять кредит? Ведь голубая карта это ВНЖ. Или срок кредита будет ограничен сроком ВНЖ?

Степан, мы покупаем квартиру в строящемся доме. Обещают построить и дать ключи к концу года. Большое спасибо. Возможно Вы поможете нам прояснить ситуацию со страховкой. После покупки нами дома, внесение нас в Grundbuch затянулось. После внесения нотариус оповестил нас и выслал необходимые документы с задержкой на полгода.

При этом отменить ее можно только к окончанию нового срока. Мои вопросы следующие: 1. Является ли перенятая нами от прошлых владельцев страховка новым контрактом? Возможно ли изменение условий в нашем случае стоимость и сроки , или страховка должна быть перенята нами без изменений, на тех же условиях, что и у прошлых владельцев? Насколько закономерно отказывать нам в расторжении контракта по истечении года?

С уважением, Ольга. Доброго дня. В присланном документе говорится о гарантийных письмах или чеках от банка. Наш Сбербанк таких слов не знает. Есть какая-нибудь устоявшаяся практика решения подобных ситуаций наликом внести перед аукционом, приехать и за день с карты им в офисе заплатить Добрый день, Степан! Поздравляю Вас с покупкой жилья!

Сейчас я тоже рассмотриваю вариант покупки квартиры в строящемся доме. Однако, мне интересны гарантии со стороны застройщика, ведь не хочется вмеcто дома стать владельцем долгостроя. Интересовались ли Вы, какие гарантии застройщик или государство предоставляет покупателям? С уважением, Тим. Степан привет! Добрый день, Степан, Скажите, пожалуйста, если Вы знакомы с информацией относительно гаражного места, которое оплачивается дополнительно.

Это гаражное место идет как отдельная единица и с нее отдельно платится налог, услуги нотариуса и регистрация? И возможно ли его включить в кредит на недвижимость? Заранее благодарю! Добрый день, Степан, если Вы располагаете информацией по поводу приобретения новостройки на этапе котлована, то, прошу Вас, помогите разобраться в следующем: если до завершения строительства 1,5 года, то в данном случае, платеж делится на несколько частей?

Сразу подписывается договор у нотариуса, где указан график выплат? И возможно ли в договоре прописать, что первичные платежи поступают из личных средств, а последующие из кредитных? Или банк сразу проплачивает полную сумму займа? Степан, извините, что я Вас "завалила" вопросами, тем более специфика достаточно узкая, просто очень хочется понять процедуру этого процесса. Если Вы что-то знаете, помогите, пожалуйста.

Добрый день, Степан, От всего сердца хочу поблагодарить Вас за то, что Вы делаете. Для нас - Ваших читателей -это невероятная помощь и поддержка, а для Вас - это титанический труд, огромное терпение и безграничный запас знаний.

Спасибо Вам!!! Степан, я тоже хотела бы уточнить у Вас следующие моменты по данной теме в моем случае речь идет о приобретении новостройки с привлечением кредитных средств : 1. Возможно ли договор о намерении резервацию квартиры заключить сроком на 1,5 месяца?

Что Вы думаете по этому поводу? Можем ли мы с банком заключить договор о намерении взять кредит и подписать с ним контракт пока этих денег нет на нашем счете? В какой момент на каком этапе банк переводит деньги продавцу-фирме? Заранее благодарю Вас! Скажите, пожалуйста, Вы заплатили определенный гонорар банковскому агенту когда оформляли кредит? У нас такая ситуация, мы обратились в агенство недвижимости чтобы они нам помогли в поиске кредита.

Даже если это посредники, они нас уверяют, что никакие счета за их услуги они нам не отправят. Конечно они зарабатывают на том, что помогают нам с выбором кредита, но по поводу оплаты их услуг они договорятся с банком, который нам предоставит кредит. Что можно из всего этого понять? Мы все-таки ничего им не будет должны за их услуги, или их заработок они приплюсуют к сумме нашего кредита?

Заранее спасибо! Попытаюсь кратко описать суть вопроса. Я купил в ипотеку квартиру в Баден-Вюртемберге. Договор у нотариуса был подписан в августе, со сроком исполнения до Условие оплаты со стороны банка - внесение записей в земельную книгу. Из-за задержки со стороны продавца квартира продавалась маклером по доверенности, услуги по выдаче доверенности не были вовремя оплачены адвокату, в итоге нотариус отправил документы на регистрацию только в начале октября внесение в земельную книгу состоялось только в середине ноября, оплата банком - в течение 5 дней после внесения.

Ключи от квартиры были переданы Только через 2 недели после оплаты после нескольких гневных звонков и электронного письма. В итоге все хорошо, квартира в собственности, но остался очень неприятный осадок. Да и вообще при поиске квартир работа с маклерами вызвала только неприятные отношения, никак не соответствующие понятию о "правильности в Германии" если кому интересно могу описать Теперь вопросы: 1 Могу ли я взыскать с продавца ущерб: 1 евро счет банка, за несвоевременное взятие кредита 2 оплаченные проценты по ипотеке за время, пока ключи не были переданы.

Если возможно, укажите номера законов которыми регулируются данные вопросы, тогда я с удовольствием сам изучу эти вопросы и опишу их решение на форуме. Также хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу покупки недвижимости при сегодняшней ситуации на рынке недвижимости, когда проценты очень низкие, однако стоимость жилья просто "заоблачная"! Мы, можно сказать, Ваши соседи, проживаем в Нусслохе и хотели бы в этом же регионе купить квартиру, очень нравится Walldorf, однако цены там для нас недоступны Что Вы могли бы посоветовать?

Здравствуйте,живу в Германии уже 2 года,работаю 8 месяцев Teilzeit,1 Steuer,имею гражданство Польши. Хотела бы продать свою квартиру в Польше. Скажите пожалуйста,должна ли я буду заполнять в Германии декларацию и указывать о продаже,автомобилей потом ещё и налог платить.

Степан добрый день мы хотели бы спросить ваше мнение Задумались о покупке дома в Германии Есть в интернете много строительных фирм которые строят сборные дома за короткий срок Очень много красивых проектов в пределах тысяч можно уложиться Может вы можете посоветовать в покупке именно такого дома Как мы поняли он не кирпичный вопрос насколько он практичен и вообще пользуются такие дома спросом среди немцев И еще вопрос стоимость земли входит в эту стоимость или нет Заранее очень благодарны за ответ.

Степан, подскажите, пожалуйста, вы еще не рассматривали тему расходов по содержанию своего жилья в Германии? Возможно я пропустила эту статью? Интересуюсь, какие расходы первоначальные и текущие больше: при покупке отдельного дома или квартиры? Территориально - Мюнхен, Бавария.

Что выгоднее приобретать? Здравствуйте Степан, Я прочитал Вашу статью, спасибо большое за подробный и весьма интересный текст. Я хотел бы спросить Вашего совета для получения кредита в моем конкретном случае.

Я работаю программистом около 6 лет, 2. С женой переехали по голубой карте, получил Niederlassungserlaubnis не так давно в этом году. Через некоторое время, планируем обращаться в банк за кредитом на покупку квартиры в пределах земли Баден Вюртемберг округ Штутгарт или Карлсруэ.

На данный момент планируем смотреть недв. Из этой суммы около 50 - 70 свои. В связи с этим возникли следующий вопросы: 1 Под какой Tilgung вы брали вашу недв. Тут имеется ввиду сумма в? Заранее благодарен, И прошу прощение за большое количество вопросов. Налог на покупку недвижимости зависит от земли. Например, в Баварии - 3. Прошу помощи по такому вопросу. Планирую покупку жилья - квартиры на вторичном рынке. Первоначально удивило то, что недвижимость на стадии строительства зачастую дороже чем вторичное в России обычно наоборот.

Поэтому напрашивается следующий вопрос: нет ли подводных камней при покупке квартиры на вторичном рынке. Например, как осуществляется капитальный ремонт дома? За счет жильцов? Не может ли получиться так, покупаешь квартиру и тут же оказывается что в этом доме планируется замена, допустим, всех труб, и с владельцев квартир собирается N-ная сумма денег?

Подскажите пожалуйста, продали квартиру через нанятого нами адвоката, деньги на его счету, он тянет и не отдает придумывая постоянные отговорки! Добрый день, Степан. Еще такой вопрос. С новой или незанятой квартирой все понятно - купил и живи себе. А как обстоят дела, если эту квартиру кто-то уже снимает? Можно ли будет выселить жильцов, при условии, что квартира покупалась для себя, то есть чтобы самим там жить? Насколько это сложно и как долго может длиться? У меня к вам несколько вопросов: 1.

Если не секрет, в каком городе вы живете? Насколько актуально на сегодняшний день то, что написано в статье по поводу ежемесячной платы по кредиту в сравнении в орендной платой, ведь стоимость жилья сегодня намного выше чем в году? Не могли бы вы привести хотябы примерные цифры, чтобы можно было сориентироваться: - на сколько лет вы взяли кредит ну или на сколько лет обычно берут в Германии - какова ежемесечная плата - какова переплата после выплаты кредита можно не ваш, но другой реальный случай : 4.

Добрый день , подскажите при покупке квартиры , на долго ли могут дать визу , может знаете , слышали. Дочь работает в Германии по контракту. Нашла подходящую квартиру для покупки. На мой взгляд, цена совсем невысокая для такой квартиры. Квартиру продает фирма, а не частное лицо. Нотариус предоставлен маклером. Есть предварительный, но еще не подписанный договор. Можно ли надеяться на то, что квартира чиста от долгов, и можно ли, прежде чем подписывать договор, самим проверить отсутствие проблем в земельном управлении.

Дело в том, что мы не берем кредит, а хотим купить за наличные, банковским переводом, разумеется. Ятак понимаю, что если квартира проблемная, то банк просто не соглашается на сделку. Как быть в нашей ситуации? Заранее благодарна за ответ. Подскажите пожалуйста, реально ли в Германии купить свое жилье, если месячная ЗП допустим евро, и у меня, и у мужа? Здравствуйте , не могли бы вы меня просветить. Только что прочитал обьявления , на счет квартиры в Плауене, Свободное Государство Саксония.

Дело в том что цена была на столько маленькая что даже и не верится. Я конечно знаю что в итоге из-за различных услуг , коммисий и налогов сумма будет около евро. Но что то не верится , есть подвох или это действительно так? Подскажите пожалуйста,при покупке квартиры не через агенство,какова вероятность быть обманутым.

Какие документы необходимо проверить ,чтобы купить квартиру без приданого в виде долгов, или чтобы квартира не находилась в процессе раздела, как совместнонажитое имущество, если ,к примеру ,владелец в процессе развода. Или за проверку этих тонкостей отвечает нотариус? Извините за глупые вопросы, разъясните пожалуйста несведущему в этих делах человеку. Спасибо большое и благодарю заранее.

Добрый вечер Степан! Если я куплю квартиру в Германии после учебы ,могу я получать визу и ВНЖ из-за приобретенной квартиры.? И будут ли затруднения в получении визы для въезда в Германию.? И на какой срок могут дать визу в Германии ,имея квартиру?. И второй вопрос смогу ли я сдавать эту квартиру и стоит ли покупать квартиру ,если я уже не буду жить в Германии.? Спасибо огромное заранее и за все ваши ответы на которые вы мне отвечали.

С уважением Ника. Добрый вечер,Степан! Скажите пожалуйста,возможно вы в курсе,а как покупается жилье на аукционе ,Zwangsversteigerung -что это за зверь и с чем его едят? Думаем над покупкой жилья,просматривала сайт по недвижимости и там стоят объявления от 1 евро.. Я конечно понимаю,что это не цена.. Спасибо вам за ваш труд. Нашли квартиру на последнем этаже стены из-за крыши скошенные. Дом относительно новый, года. Я понятия не имею как именно считаются параметры в этом сертификате, но вроде как на дом в целом.

Я сильно подозреваю, что зимой в квартире сильно холодно, а летом невыносимо жарко. Но риэлтор, как и все порядочные риэлторы, уверял, что теплоизоляция в крыше хорошая. Возможно здесь кому-то известно расчитывается ли отдельно потеря тепла через крышу в этих сертификатах? И стоит ли останавливаться на подобном варианте? Или можно расслабиться? Добрыи день Степан. И какие документы нужны? Спасиба огромное.

Сможете ли вы прокомментировать такую ситуацию. Кауффертраг подписали на заложенную квартиру. Сразу после внесения предоплаты объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца, больше никому не предлагается и на нашем сайте ставится отметка о резервировании того или иного объекта. Нотариусом составляется проект договора купли-продажи на данный объект недвижимости. Наша компания пересылает данный договор продавцу и покупателю для ознакомления и согласования условий договора.

Покупателю высылается проект договора на немецком языке с информативным переводом на русский язык. В Германии практикуются следующие схемы подписания договора купли-продажи: Обе стороны, то есть продавец и покупатель присутствуют на подписании договора и подписанный договор сразу вступает в силу Продавец присутствует лично на подписании, а со стороны покупателя присутствует доверенное лицо по доверенности. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания Покупатель лично присутствует на подписании, а со стороны продавца присутствует доверенное лицо по доверенности.

После этого договор также вступает в силу сразу после подписания Довернное лицо продавца и доверенное лицо покупателя подписывают одновременно договор у одного нотариуса. В этом случае договор сразу вступает в силу. Доверенное лицо покупателя подписывает договор у нотариуса в одном городе, а доверенное лицо продавца нотариально заверяет подписанный договор в другом или наоборот.

После этого договор вступает в силу. Если покупатель или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве "представителя без доверенности". После этого договор отправляется покупателю или его доверенному лицу на официальное заверение с его стороны.

Договор может быть заверен у немецкого нотариуса, у русского нотариуса с апостилем и переводом на немецкий язык или в посольстве Германии. Такой вид заверения носит название "Nachgenehmigung". Договор вступает в силу только после его официального заверения покупателем. Если продавец или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве "представителя без доверенности".

После этого договор отправляется продавцу или его доверенному лицу на нотариальное заверение с его стороны. Только после заверения продавцом или его доверенным лицом договор вступает в силу. Как видно из вышеизложенного, покупатель имеет три опции: лично присутствовать на подписании договора купли-продажи, выдать доверенность своему представителю или нашей компании на подписание договора от его имени или заверить договор после его подписания.

Если клиент лично приезжает на нотариальное засвидетельствование договора, но не владеет немецким языком на должном уровне, то в этом случае наша компания оказывает услуги устного перевода договора, зачитываемого нотариусом.

При желании покупатель может пригласить на засвидетельствование присяжного переводчика, услуги которого оплачиваются дополнительно. Если клиент не может или не желает лично присутствовать на подписании договора, то в этом случае им оформляется доверенность либо у нотариуса в Германии, либо в своей стране.

Если доверенность составляется не в Германии, то в этом случае наша компания предоставляет клиенту образец доверенности на русском и немецком языках. Клиент оформляет доверенность на русском языке у своего нотариуса, затем на доверенности должен быть проставлен апостиль в Министерстве Юстиции или в Министерстве Внутренних Дел или в другом органе власти, отвечающем за официальное заверение документов для вывоза зарубеж.

После этого доверенность должна быть переведена на немецкий язык заверенным переводчиком или бюро переводов. Заверенная копия доверенности будет служить приложением к договору купли-продажи. В Германии оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами и нотариусом, имеется только в одном экземпляре, который хранится исключительно в актах нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии, которые считаются заверенными экземплярами договора и которые высылаются обеим сторонам по почте.

Оплата через трастовый счет нотариуса: Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет Notaranderkonto , посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке.

Доступ к этому счету имеет исключительно нотариус. После вступления договора купли-продажи в силу покупателю дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости Grunderwerbsteuer , судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.

Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока. Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы: договор купли-продажи на немецком языке, перевод договора на русский язык, письмо нотариуса об открытии трастового счета и уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате.

После оплаты покупателем указанной суммы на трастовый счет нотариус производит все необходимые платежи с трастового счета по мере поступления счетов: счета поземельного суда, финансовой службы и т. Оплата напрямую на счет продавца. В некоторых случаях используется схема оплаты покупной цены напрямую на счет продавца. В данном случае покупатель также не несет никаких рисков, поскольку покупная цена может быть оплачена на счет продавца только после выполнения следующих предпосылок к оплате: стирание продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев если оно требуется внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя Auflassungsvormerkung оплата всех прочих счетов После выполнения вышеуказанных предпосылок нотариусом выдается специальное уведомление Preisf?

Правовыми последствиями перехода прав собственности являются: переход права пользования недвижимостью, вступление в сообщество владельцев, в случае сдачи в аренду - вступление в договор аренды и получение арендной платы, необходимость оплаты ежемесячных расходов и др.

После перехода прав собственности покупатель становится полноправным "экономическим" владельцем, то есть может полностью распоряжаться купленной недвижимостью. В случае, если купленная недвижимость не сдана в аренду, то после перехода прав собственности мы связываемся с домоуправлением при доме и запрашиваем банковские реквизиты для оплаты жилой платы текущих расходов по квартире и высылаем их клиенту с письмом-уведомлением на русском языке.

Покупка недвижимости в Германии становится все более популярным видом инвестиций у россиян.

Квартира в португалии на море цена Ну короче говоря, такой вот способ топтаться на месте. Покупатель получает по почте счета за вышеперечисленные налоги и сборы. Чего стоит остерегаться? Добрый вечер,в последнее назрел вопрос, ответ на который вроде-бы очевиден но хотелось бы задать его именно человеку,проживающему в Германии. Ну и что касается приветствия.
Из шарджи в дубай самостоятельно 170
Коммерческая недвижимость за рубежом Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии, которые считаются заверенными экземплярами договора и которые высылаются дом в израиле сторонам по почте. Квартира эта расположилась в небольшой деревушке под Аугсбургом. Коммерческий спектр включает в себя доходные дома, отели, кафе и рестораны, различные офисные помещения, спорткомплексы и поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей. Поиск, получение кредита, заключение контракта, оформление документов. Я не работаю. У меня к вам несколько вопросов: 1. Например, если рассматривать ту же Землю Северный Рейн-Вестфалия, то квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, а квадратных метров в Райнберге — примерно в пять раз меньше.
Как правильно купить квартиру в германии И еще. С уважением Ника. Или все-таки сейчас не время трусить. Покупка недвижимости - ответственный шаг. Пока, во всяком случае. Когда подходящий кредит найден, надо связаться с банковским агентом.
Как правильно купить квартиру в германии 692
Стоимость недвижимости в великобритании Открыли границу с рф
Как правильно купить квартиру в германии Ибис джумейра дубай
Как правильно купить квартиру в германии Купить квартиру в александрии египет

Очень кондоминиум в майами моему мнению

На базе Университетской клиники Эссена в апреле открылся самый современный в Европе центр хирургии для операций на глазах, а также операций гортани, носа и ушей. Отмена закона о заморозке арендных ставок в Берлине. Конституционный суд ФРГ отменил закон левых партий о запрете повышать арендную плату за жилье в Берлине в течении пяти лет.

Подписка Хотите получать полезную информацию по приобретению и владению недвижимостью в Германии - подпишитесь на нашу рассылку. Как купить квартиры в Германии? Преимущества покупки квартиры в Германии через нашу компанию: Большой выбор недвижимости. У нас представлен лучший выбор квартир в Германии по самым выгодным ценам. Поэтому с нашей помощью можно как приобрести элитные апартаменты в Мюнхене, Берлине, Гамбурге, Франкфурт на Майне или Дюссельдорфе, так и купить недвижимость в Германии дешево в небольшом и спокойном городке.

В нашей базе находятся квартиры площадью от 37 до кв. Удобный поиск по базе. На нашем сайте недвижимости можно найти подходящую квартиру в Германии всего за пару минут. Для этого надо просто выбрать из списка нужный город, статус недвижимости свободная или в аренде , верхний и нижний предел цены. Также фильтры позволяют выставлять недвижимость в порядке возрастания или убывания. Выгодные цены. В базе нашей компании находится самый большой выбор дешевой недвижимости в Германии, поэтому клиенты могут заработать на перепродаже квартиры или быстро окупить затраты, сдавая ее в аренду.

Индивидуальный подход. Мы оказываем услуги по индивидуальному подбору квартир в Германии по выгодным ценам. Также по желанию клиента мы занимаемся подготовкой поездки в Германию, помогаем выбрать и зарезервировать недвижимость, оформить сделку покупки-продажи и получить кредит в немецком банке. Страницы: 1 2 3 4 Квартира в Германии в Duisburg, 32 m2. Как отказ от вкусной еды, покупок и других удовольствий изменит вашу жизнь. Почему уровень мочевой кислоты в крови повышен и что с этим делать.

Задать вопрос. Стать богатым. Работа и учёба. Все рубрики. Свежее Как делать гиперэкстензию, чтобы накачать мышцы и не навредить спине Ликбез, Парадокс толерантности: почему нельзя всё время мириться с чужим мнением Жизнь, Как правильно прогуливать работу? Обсуждаем самые «крутые» отмазки в подкасте «Кто бы говорил» Подкасты, Как лучше запоминать прочитанные книги? Ответы, Как вырасти из оператора кол-центра в главу департамента «Тинькофф»: личный опыт Работа и учёба, Лайфхаки: про испанский стыд, вирусы и токсичных родителей Подкасты, Всё для мужика: лучшие находки недели Покупки, Spotify анонсировал масштабный редизайн с новой библиотекой и фильтрами Новости, Зачем нам нужен прогестерон?

Netflix показал трейлер сериала «Sweet Tooth: мальчик с оленьими рогами» по комиксу DC Новости, Надо брать: складные металлические ножки для ноутбука Покупки, Учёные выяснили, что ночной режим в смартфонах не помогает быстрее засыпать Новости, Браузер Vivaldi научился блокировать надоедливые уведомления о файлах cookie Новости, Почему мы зависим от чужого одобрения и как быть, если никто не хвалит Мотивация, Окей, миллениал: 20 фильмов, без которых сложно представить себе е Ликбез, Netflix представил функцию «Случайный выбор».

Она поможет решить, что посмотреть следующим Новости, Каким должен быть идеальный ноутбук для путешествий Технологии, AliExpress и не только: самые интересные находки дня Покупки, Надо брать: складной перезаряжаемый светильник с функцией пауэрбанка Покупки, Как перестать сомневаться в своём выборе и не искать всё время идеальное решение Жизнь, Как покрасить яйца на Пасху натуральными и искусственными красителями Ликбез, Ленивый вареник или дерзкий рибай? Узнайте больше о своём характере по любимым блюдам из доставки!

Тесты, Со сгущёнкой, шоколадом, изюмом. Самые вкусные пасхи, от которых невозможно оторваться Еда, Microsoft изменит шрифт в Office по умолчанию. На выбор 5 новых вариантов Новости, Подкаст Лайфхакера: 13 ритуалов для укрепления эмоционального контакта с ребёнком Подкасты, Чем опасна гонка за саморазвитием и как из неё выйти Мотивация, В 4-м сезоне «Рассказа служанки» антиутопия окончательно превратилась в слэшер.

Очень тёмный и некрасивый Ликбез, Не включается телефон. Что делать? Как хакеры крадут деньги через смартфон? Можно ли взломать робот-пылесос? Лайфхаки: про сухое вино, потерянные посылки и привлечение удачи Подкасты, Apple собирает пользовательские данные в рекламных целях даже при отключённом отслеживании Новости, Что такое думскроллинг и почему мы специально ищем плохие новости Жизнь, Что делать, если у меня с родителями разные взгляды на жизнь?

Вышел новый трейлер мультфильма «Лука» от Disney и Pixar Новости, Разобрали новые смартфоны Samsung Galaxy A52 и A И вот, что у них внутри Технологии, Встречайте «На заре»! У команды Лайфхакера появилось своё агентство спецпроектов Редакция, Как подписываться на подкасты и скачивать новые выпуски автоматически на iOS Вышел трейлер антиутопии «Мы» по роману Замятина Новости, ТЕСТ: Умеете ли вы распоряжаться деньгами?

Telegram анонсировал появление групповых видеозвонков Новости, Жестокость на экране: стоит ли запрещать чересчур кровавые картины? Обсуждаем в новом выпуске «Смотрителя» Подкасты, AliExpress в России запускает продажу лекарств с выкупом в аптеках Новости, Как прожить неделю до зарплаты, если денег почти не осталось Стать богатым, Что придумал Уолт Дисней и почему все любят Генри Форда?

Selfplan — мощный инструмент планирования и достижения целей для Apple-устройств iOS, Масоны, рептилоиды и плоская Земля: 10 самых безумных теорий заговора Жизнь, Игра «змейка» в новом прочтении. Разминайте пальцы, будет сложно!

Жизнь, Эти мясные блюда стоит готовить на праздник. Все останутся в восторге Еда, Надо брать: недорогой саундбар с поддержкой Bluetooth 5. Подкаст Лайфхакера: в чём разница между моралью, нравственностью и ханжеством Подкасты, Что такое внутреннее сопротивление и как оно мешает нам измениться к лучшему Мотивация, Новая документалка рассказывает обо всём, кроме главного героя Ликбез, Что делать, если в моче появился белок?

Spotify вводит платную подписку на подкасты Новости, Лайфхаки: как добиться успеха, подготовиться ко взрослой жизни и научиться лгать без вреда для отношений Подкасты, Тролли, романтика и Зак Снайдер: Netflix показал трейлер весенних и летних премьер Новости, Пользователи Сети делятся очень странными товарами с огромными ценниками: 11 фото Интернет, Redmi K40 Gaming Edition представлен официально.

Его большая батарея полностью заряжается за 42 минуты Новости, Надо брать: компактный автомобильный очиститель воздуха с функцией озонатора Покупки, Выживут только бактерии и айтишники. Выгодно: беспроводные наушники Lenovo всего за 1 рублей Покупки, Как запретить приложениям отслеживать вашу активность на iPhone и iPad Новости, Что можно, а что никогда нельзя чистить уксусом Жизнь, Цена дня: фитнес-браслет Xiaomi Mi Band 6 за 2 рубля Покупки,

Вам зайти снять квартиру в дубае на год пост

В собственность к подрядчику предприятию, которое принимает участие в строительстве дома или поставке материалов квартиры попадают в качестве оплаты за услуги, когда у застройщика нет возможности рассчитаться иным способом.

Пока идет строительство, квартиры все еще находятся в собственности застройщика, а к подрядчику они переходят после завершения всех работ. На практике быстрая продажа квартир для застройщика важнее, чем наценка. Для покупателя такой способ менее рискованный, чем покупка у застройщика, после сделки с подрядчиком квартира сразу переходит в собственность к новому владельцу.

Оформляется сделка с помощью договора переуступки права требования недвижимости. Такой популярный вариант подразумевает заключение договора купли-продажи без участия в сделке риэлтора и прочих лиц. Между собой договариваются и рассчитываются два лица: продавец и покупатель. Очень важно при такой схеме внимательно проверять квартиру, а после заключения договора передать все бумаги на регистрацию в государственные органы МФЦ.

Покупка недвижимости непосредственно у собственника включает в себя небольшой бонус в виде возможности поторговаться. Большинство продавцов преднамеренно озвучивают немного завышенную цену, рассчитывая на то, что если покупателя что-то не устроит, все исправит небольшая скидка. Прежде всего убедите продавца, что вам нравится квартира, и вы готовы ее купить, перечислив ее преимущества, затем постепенно переходите к заметным недостаткам. Просите о цене несколько ниже той, на которую на самом деле рассчитываете, но не перегибайте палку, и, скорее всего, вам удастся прийти к компромиссу, который позволит вам сэкономить десятку тысяч рублей на ремонт или покупку мебели.

Подготовкой документов на покупку квартиры должен заниматься продавец, покупатель оплачивает госпошлину рублей. Желательно продавцу также принять участие в формировании договора купли-продажи. Даже если вы решили самостоятельно оформить сделку, договор купли-продажи перед подписанием рекомендуется показать независимому юристу. Государственная регистрация длится не более трех месяцев, после чего покупатель получает юридический статус собственника жилья.

Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры. Если вы ограничены в средствах, и хотите уложиться в минимальный бюджет, тщательно обдумайте вариант самостоятельного подбора квартиры.

Если риски не высоки, такой способ значительно поможет сэкономить. Риэлтор знает, на что стоит обращать особое внимание при выборе квартиры. Покупателю не нужно лично встречаться с каждым продавцом, искать объявления, что экономит его время и силы.

Иногда это начинающие риэлторы, набирающие таким образом клиентскую базу, и получающие необходимый опыт. Посредники берут меньший процент, но при этом не дают гарантий и не несут ответственности за работу. Кроме того, они не берутся решать возникающие проблемы например, продавец тянет с предоставлением документов , когда риэлторы контролируют сделку на всех этапах.

Если вы решили воспользоваться помощью риэлтора, тщательно подойдите к его выбору. Чем крупнее агентство, тем оно надежнее, тем больше их базы, но при этом пропорционально растут и цены на их услуги. Позитивные показатели — членство компании в гильдии риэлторов и статус особого партнера ипотечного банка. С юридической точки зрения, безопаснее, если в договоре указывается название организации, а не только имя конкретного риэлтора. Риэлтор может взять с клиента аванс, но его размер должен быть разумным не более рублей.

Получение агентом аванса обязательно зафиксируйте документами, отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. Саму сумму тоже обязательно обозначайте в договоре, по возможности фиксировано, а не в процентах. Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб.

И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы. Если вы приобретаете долю имущества свою часть квартиры продает только один собственник из нескольких , то обязательно получите от всех остальных владельцев отказной документ, подтверждающий, что они не заинтересованы в приоритетной покупке.

В большинстве случаев покупка квартиры в доме, который только строится, обойдется гораздо дешевле прочих вариантов. Договор по принципу долевого участия помогает достичь ощутимой экономии. Покупатель вкладывает средства в строительство, а по его завершении становится собственником. Но в такой сделке высоки риски. Недобросовестный застройщик может заморозить стройку, объявить себя банкротом, попасть под суд за незаконное строительство или вовсе скрыться с деньгами дольщиков.

Однако действует он только при наличии у покупателя официального соглашения о долевом участии. Избегайте отношений с застройщиком, который отказывается заключать договор или предлагает вместо него иное, не утвержденное законом, соглашение. Участник долевого строительства имеет право и он обязан сделать это ради собственной безопасности проверить следующие документы:.

Когда все документы проверены, и репутация застройщика не вызывает сомнений, можно переходить к подписанию договора. Приобрести жилье тоже можно несколькими способами. Рассмотрим наиболее популярные на сегодня схемы. Деньги можно заработать , накопить или взять в долг, но суть данного способа в том, что передана вся сумма будет сразу наличными самому продавцу или через риэлтора.

Этот метод самый нервный. Сложно без волнения доставить до места сделки и передать такую крупную сумму. Внимательно оговаривайте время и место сделки, тщательно выбирайте способ перемещения. Убедитесь, что договор купли-продажи будет подписан сразу после получения продавцом денег. Далеко нелишним будет присутствие нотариуса или хотя бы свидетеля, который сможет подтвердить свершение сделки. Право собственности на жилплощадь переходит к покупателю через десять суток после подачи документов, при регистрации сделки.

Популярный вариант при покупке первичного жилья у застройщика. Обязательное условие ипотеки — высокая и стабильная зарплата. Зато с ней вы сразу сможете стать собственником квартиры, даже не имея сразу всей необходимой суммы. Закон «Об ипотеке» был принят в России еще в году, и действует до сих пор. То, во сколько обойдется вам ипотека, зависит от региона и от условий конкретного банка.

Не спешите принимать решение об ипотеке. Даже если вы предпочитаете жить по принципу «здесь и сейчас», вам вряд ли понравится выплачивать немаленькие суммы на протяжении следующих лет. Ярые противники ипотеки окрестили ее недопустимым в современном мире «денежным рабством». Если же вы решили, что ипотека идеальный вариант для вас, тщательно выбирайте реальный платеж, который не загонит вас в рамки строгой экономии и отказа от привычного уклада жизни. Как показывает практика, погасить ипотеку досрочно получается у единиц, а постоянная экономия и необходимость поиска дополнительного заработка приводят к затяжным депрессиям.

Длительное «финансовое рабство» до 50 лет. И если ежемесячная сумма сейчас кажется допустимой, то через десять лет, возможно, придется пересматривать свой образ жизни. До выплаты полной суммы квартира находится у банка в залоге, он может забрать ее через суд, если возникнет спор. Доступна не всем. Банк тщательно проверяет ежемесячный доход и платежеспособность клиента.

Государственная поддержка определенных слоев населения например, оплата части кредита для военных. Кропотливая процедура оформления, сбора необходимых документов, долгое ожидание решения банка. В покупке жилья по ипотеке принимают участие три стороны. Это не только застройщик и покупатель, но еще и банк, предоставляющий ипотечный кредит. Именно от банка будет зависеть сумма ипотеки, ежемесячные взносы, процент переплаты, а самое главное — будет ли дано конкретному гражданину разрешение на получение займа.

Этот взнос может быть покрыт материнским капиталом, в иных случаях придется копить или занимать средства в других местах. О чем же тогда говорит реклама, обещающая ипотеку без первоначального взноса? Такие предложения действительно существуют, но под собой они скрывают завышенные проценты и риски.

Например, в договоре может быть указано, что банк вправе изъять квартиру без возврата заплаченных денег за небольшую просрочку оплаты. Эксперты рекомендуют обходить такие предложения стороной, потому что это всего лишь орудие маркетинга, цель которого — привлечь как можно больше клиентов. Промежуточный вариант между единовременной оплатой и долгосрочной ипотекой. Оптимален, если всей суммы на руках нет, но она может скоро появиться.

При такой схеме оплаты покупатель вносит первый взнос обычно половина полной стоимости , затем ежемесячно выплачивает оставшуюся стоимость заранее оговоренными равными частями. Длится такая рассрочка от трех месяцев до двух лет. Претендовать на его получение могут семьи, у которых более двух детей, и нет других источников финансирования столь крупной покупки. Кроме того, прибегнуть к материнскому капиталу могут молодые семьи, в которых один из супругов младше 30 лет, и при этом брак заключен менее трех лет назад или в семье есть дети.

Сумма материнского капитала регулярно проходит индексацию, а значит растет. В году он составляет рублей. Главная особенность материнского капитала заключается в том, что денежные средства молодой семьей будут получены через два месяца после заключения сделки купли-продажи. Разницу между суммой капитала и стоимостью квартиры покупатели оплачивают самостоятельно, наличными. Следует понимать, что материнский капитал — это не предоставление денег на руки. Средства поступят на специальный счет и будут списаны в пользу продавца во время совершения сделки.

Разрешено использовать материнский капитал не только для непосредственного финансирования при покупке жилплощади, но и для первого ипотечного взноса или для погашения части жилищного кредита. Евротрешки от 6,8 млн. Надежный застройщик. Показать телефон. Все спецпредложения. Двор без машин. Ключи в этом году! Продажа Аренда Посуточно. Всего 1 объявлений. Еще 6 фото. Еще 9 фото. Еще 11 фото. Еще 8 фото. Еще 7 фото. Еще 2 фото. Еще 5 фото. Еще 4 фото. Еще 15 фото.

Еще 12 фото. Квартиры в новостройке 2 В ипотеку 14 Вторичка В кирпичном доме 7 В панельном доме 1. Горячие спецпредложения i. ЖК "Silver" - дом сдан! Финалист Премии Move Realty Awards От 55м2. Квартиры с отделкой и без. Пруд в 1 мин. Закрытая территория. ЖК «Крылья». Бизнес-класс в Раменках Только в апреле особые условия на покупку! Рядом 3 станции метро.