как купить квартиру d abykzylbb

квартира в дубае

Выделенные области на карте. Актюбинская обл. Алматинская обл. Атырауская обл. Восточно-Казахстанская обл. Жамбылская обл.

Как купить квартиру d abykzylbb

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПАТТАЙЕ НЕДОРОГО

Хорошо когда дом парус в дубае пробный

Вторая выдается по результатам очного медицинского освидетельствования, когда вменяемость человека проверяют отдельно. Врач несет за свое решение ответственность. Желательно иметь на руках обе справки, потому что отсутствие человека на учете в диспансере не означает, что он дееспособен.

Переговоры с продавцом ведут с двумя целями: проверить квартиру и снизить цену. О первой мы только что рассказали. Как торговаться. При покупке квартиры на вторичном рынке всегда просите у продавца скидку.

Назовите сумму побольше, чтобы в итоге сойтись на половине этой стоимости. Подкрепить аргумент можно тем, что вам понравилось несколько квартир, но вы выбираете и готовы сделать выбор в пользу того продавца, который уступит в цене. Можно придираться: сказать, что район дешевый или двор не огорожен, дом панельный, пол кривой. Но не предъявляйте претензии, чтобы не испортить отношения.

У застройщиков работают программы скидок. Они могут предоставлять скидку иногородним, тем, кто покупает у застройщика не в первый раз, или владельцам зарплатной карты банка, с которым сотрудничает застройщик. Я покупала квартиру у застройщика. Он предоставлял скидку в тысяч рублей для иногородних. Почти 10 лет я живу в Санкт-Петербурге, но поскольку выписалась из своей квартиры и на момент покупки новой у меня не было регистрации в городе, застройщик засчитал эту скидку.

Дисконт в тысяч меня не устроил — тогда я спросила, как еще снизить цену. Так я сэкономила тысяч рублей. Когда вы договорились и готовы купить, а продавец — продать квартиру, вы заключаете предварительный договор купли-продажи. Тем самым обещаете друг другу заключить основной договор. Мы подробно рассказывали, зачем нужен преддоговор и как его заключить.

Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому оплаты здесь может и не быть. Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи задатка или аванса. Что такое задаток и аванс. Задаток и аванс — это деньги, которые покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры, а продавец их принимает. Покупатель как бы бронирует квартиру на эти деньги, а продавец придерживает ее для покупателя. Аванс и задаток — разные вещи.

При отказе покупателя от сделки аванс вернется покупателю, задаток же останется у продавца. А если откажется продавец, то ему придется отдать двойную сумму задатка. Что выбрать — решайте сами. Содержание и образец договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет и другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Цену недвижимости по закону прописывать необязательно, но мы настоятельно рекомендуем это делать: иначе продавец может неожиданно ее поднять или, например, отказаться от скидки, которую дал до этого. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира имелась в виду.

Достаточно указать кадастровый номер, но лучше добавить адрес и площадь. Санкт-Петербург, пр. Просвещения, 15, кв. На практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о сроках, ответственности и других мелочах.

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает. Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно. Договор купли-продажи — это соглашение двух сторон о том, что одна из них передает квартиру, а другая платит за нее деньги.

Договор купли-продажи нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки и впоследствии зарегистрировать переход права собственности на квартиру. Он всегда заключается в письменной форме. Можно составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к юристу или нотариусу. Вот супергайд, как оформить договор купли-продажи квартиры. Необходимые документы. Пакет документов может различаться в зависимости от возраста и статуса продавца.

Обычно это:. Содержание договора. В договоре как минимум две стороны — продавец и покупатель. Ими могут быть физические и юридические лица. Если обе стороны договора — физические лица, они должны быть дееспособными. Дееспособность — это когда у человека есть права и обязанности, за которые он несет ответственность. Как правило, дееспособность наступает в 18 лет. До совершеннолетия от имени гражданина выступают его законные представители — родители, опекуны или попечители.

Это необходимый минимум. К каждому конкретному случаю нужно подойти индивидуально и максимально подробно описать все условия сделки. Когда нужно нотариальное удостоверение. Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете:. Любой договор купли-продажи можно заверить у нотариуса добровольно для собственного спокойствия и дополнительной правовой экспертизы сделки. Договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания.

Но чтобы официально владеть квартирой, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Как правильно рассчитаться с продавцом, мы подробно разбирали в статьях «Как продать квартиру» и «Как оплатить квартиру в новостройке». Есть несколько вариантов расчетов с продавцом:. Покупатель может передать продавцу наличные из рук в руки или перевести деньги со счета на счет. Еще — поместить деньги продавца в банковскую ячейку в присутствии сотрудника банка.

Арендовать такую ячейку можно на срок от одного дня, стоимость аренды — от 75 до рублей в день в зависимости от объема ячейки и тарифов банка. В таком случае составляют соглашение, в котором оговаривают порядок и условия выдачи денег продавцу после регистрации сделки. Например, продавца допустят к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.

Если сделка не состоится, покупатель сможет забрать свои деньги. При аккредитиве покупатель открывает в банке счет на свое имя и на него вносит деньги за квартиру. После завершения регистрации сделки банк проверяет документы и переводит эти деньги на счет продавца.

Если регистрация не состоялась, деньги возвращаются покупателю. Аккредитив открывает покупатель до заключения договора купли-продажи. Стоит около 2 тысяч рублей. Депозит нотариуса — это когда покупатель вносит деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности.

Способ удобен тем, кто оформляет сделку нотариально. Стоимость услуги — рублей. Но к этой сумме нотариус добавит стоимость технической работы по составлению документов, которую он устанавливает самостоятельно, и банковские комиссии за перевод средств между счетами — их размер зависит от банка. Сроки прописывают в договоре купли-продажи. Они в какой-то степени зависят от способа оплаты по договору.

Например, при аккредитиве покупатель закидывает деньги на счет в банке до подписания договора, но продавец получит их после соблюдения специальных условий. К примеру, когда право собственности перейдет к продавцу. Фиксация расчетов. Если покупатель передает продавцу наличные, то получает расписку на получение денег по договору. В остальных случаях расчеты фиксируются банковскими или нотариальными документами. Но расписку все равно лучше взять, когда получаете ключи и подписываете акт приема-передачи.

В расписке продавец пишет, что получил деньги и претензий к покупателю не имеет. Когда вы подписали договор купли-продажи и разобрались по поводу расчетов с продавцом, идете подавать документы на регистрацию в Росреестр. Обычно это делают через МФЦ. Список документов для государственной регистрации права собственности индивидуален в каждом случае. Уточняйте его в МФЦ, региональном управлении Росреестра или по телефону 8 Если подали документы на регистрацию права собственности напрямую в Росреестр, все будет зарегистрировано в течение 7 рабочих дней.

Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней. Если документы на государственную регистрацию отправил нотариус в электронной форме, право собственности будет зарегистрировано уже на следующий рабочий день. Так быстро, потому что государственный регистратор не будет проводить правовую экспертизу договора купли-продажи.

Эту работу уже сделал нотариус. После регистрации права собственности вы получите экземпляр договора купли-продажи со штампом о государственной регистрации перехода права собственности и выписку из ЕГРН. Где и как получать документы, скажет специалист, принявший у вас документы на регистрацию.

Стороны сами договариваются о расходах на оформление договора купли-продажи квартиры. В такие расходы входят юридические услуги по составлению договора, нотариальные расходы и государственная пошлина за регистрацию права собственности. Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить. Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение — Р для физлиц. Ее обычно оплачивает покупатель. В ипотеку.

Если покупаете квартиру в ипотеку, сначала обращаетесь в банк и получаете предварительное одобрение. Это значит, что банк готов выдать вам кредит. Когда найдете квартиру, нужно получить одобрение банка именно на этот объект и вызвать оценщика. Список оценщиков предоставит банк, но вы вправе выбрать другую организацию. Оценщик приедет в квартиру, осмотрит и сфотографирует ее, проверит необходимые документы. Когда банк одобрит квартиру, можно выходить на сделку.

Об особенностях покупки в ипотеку мы подробно рассказывали в статьях «Как устроена ипотека» и «Какие документы понадобятся для оформления ипотеки». Она была рассчитана до 1 ноября года, но из-за популярности ее продлили до 1 июля года. С субсидией. Государство дает субсидии на строительство или приобретение жилья по программе улучшения жилищных условий. Для этого собирают большой пакет документов и встают в очередь. Мы подробно рассказывали о таких субсидиях в статье «Квартира от государства».

Отдельно мы разбирали, как оформить документы для субсидии по программе «Молодая семья» и как ее потратить на новостройки. За материнский капитал. Материнский капитал можно потратить на первоначальный взнос, оплату основного долга или процентов по ипотеке. Квартира может быть в новостройке и на вторичном рынке. Подробнее об этом мы рассказали в ответе «Как потратить материнский капитал на ипотеку?

Также мы делали пошаговое руководство, как потратить материнский капитал на первоначальный взнос. По военной ипотеке. Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения в программу. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы. Спустя три года с того момента, как военный попал в накопительно-ипотечную систему, он может получить целевой жилищный заем.

Для этого он подает рапорт на имя командира воинской части и в течение трех месяцев получает свидетельство. Со свидетельством он идет в банк и получает ипотечный кредит для покупки жилья. Если у него уже есть кредит на жилье, он может погасить его накопленными на именном счете деньгами. Подробнее, как устроена военная ипотека , мы рассказали в отдельной статье. В новостройке по ДДУ. Застройщик и продавец заключают договор долевого участия.

Затем покупатель оплачивает квартиру — вносит деньги на специальный счет. Застройщик направляет ДДУ на регистрацию в Росреестр. Когда ДДУ будет зарегистрирован, застройщик получит деньги. Подробнее об этом мы рассказали в статье «Новостройка. Оформляем договор долевого участия». По переуступке. Договор переуступки обычно короткий. Кроме входных реквизитов ДДУ, права по которому переуступаются, в нем прописывают стоимость переуступки и порядок взаиморасчетов. Договор переуступки прав регистрируют в Росреестре, поэтому такой формат сделки абсолютно законен, и покупатель обычно не рискует.

В рассрочку обычно продают квартиры в новостройках. В отличие от ипотеки, при рассрочке не нужно получать одобрение банка. Условия покупки у застройщиков могут различаться. Например, может меняться сумма первого взноса и срок рассрочки. Покупка с риелтором отличается от покупки квартиры без него тем, что у вас будет еще один договор — на оказание услуг. В договоре купли-продажи имя риелтора не фигурирует, потому что он не имеет отношения к вашей квартире.

Одновременная продажа и покупка другой квартиры называется встречной покупкой или альтернативной сделкой. Обычно покупатель дает продавцу время на поиск квартиры, а продавец за это сбрасывает цену. Покупатели и продавцы со встречными покупками образуют цепочку, все звенья которой зависят друг от друга.

Еще бывает трейд-ин. Это когда вы рассчитываетесь с продавцом своей недвижимостью, а он потом ее продает. Особенности такой сделки мы подробно разобрали в статье «Как я купила квартиру в новостройке по трейд-ину ». Можно ли купить муниципальную квартиру. Муниципальной называется квартира, которая находится в собственности города. Чтобы продать муниципальную квартиру, продавец сначала должен ее приватизировать. Стоит ли покупать квартиру на торгах. Квартиры на аукционах может продавать государство, банки и риелторы.

Часто такие квартиры стоят дешевле аналогичных на рынке вариантов, но в них могут быть проблемы. Например, в квартире из-за больших долгов могли отключить отопление, свет и воду. Или в них могут быть зарегистрированы жильцы, которых в теории можно выписать по решению суда.

Но если среди зарегистрированных дети, то выселить и выписать их до совершеннолетия не получится. Соответственно, продать квартиру тоже будет нельзя. Вот история человека, который зарабатывает на имуществе банкротов и продает недвижимость должников. Он рассказал, почему не любое уцененное имущество выгодно покупать. На аукционах продают не обязательно проблемные квартиры.

Например, реализуют квартиры, которые перешли в государственную собственность от пенсионера. В Москве пенсионеры могут заключить договор пожизненной ренты со специальным учреждением «Моссоцгарантия» и обменять свою квартиру на прибавку к пенсии. После смерти владельца его жилье продают на аукционе. Вот положительный личный опыт нашего автора, который купил квартиру у государства таким способом. Покупка в другом городе. Сложность покупки квартиры в другом городе в том, что вы можете многого не знать, например, чем отличается этот регион от других, какие районы считаются хорошими для проживания.

Вот история нашего автора, которая купила квартиру в другом городе за пять поездок. Совершить сделку можно лично или дистанционно. Если покупаете квартиру у застройщика, дистанционно купить проще. Застройщик вышлет правоустанавливающие документы по электронной почте. Забронировать квартиру в новостройке тоже получится удаленно.

Документы, которые необходимо подписать, придут почтой. Оплатить квартиру удаленно тоже просто — застройщик расскажет как. После сам передаст документы на регистрацию в Росреестр. Мои родственники покупали квартиру в другом городе и провели дистанционную сделку. Они ездили в город один раз, чтобы посмотреть и выбрать новостройку. Для оформления сделки не выезжали. Покупка жилья в Москве и Санкт-Петербурге. В этих городах квартир продается очень много.

Основная сложность может быть именно в выборе района и жилого комплекса. Еще одна проблема — высокие цены. Москва занимает первое место по дороговизне жилья, а Санкт-Петербург — второе. Мы написали инструкцию, как заработать на квартиру в пределах Мкада, имея зарплату — тысяч рублей и не имея другого имущества. Как купить, если нет денег. Для такого случая тоже существует несколько вариантов:.

Подписать акт приема-передачи. Это специальный документ, в котором описывают состояние квартиры на момент ее передачи покупателю. Перед подписанием акта покупатель внимательно осматривает квартиру, снимает показания счетчиков, продавец рассчитывается по коммунальным платежам. Акт приема-передачи подписывают и продавец, и покупатель.

После подписания продавец передает покупателю ключи от квартиры. Переоформление лицевого счета. После покупки квартиры на вторичном рынке новому собственнику нужно переоформить лицевой счет в управляющей компании, чтобы счета приходили на его имя и была возможность брать документы по квартире: копию лицевого счета, расширенную выписку. Для этого обычно приходят в управляющую компанию с паспортом и документом о праве собственности. Оформление регистрации членам семьи.

Когда свидетельство о собственности будет на руках, собственник может оформить в квартире постоянную регистрацию себе и другим людям. Делают это в МФЦ, в паспортном столе или через сайт госуслуг. Понадобится паспорт, выписка из ЕГРН и правоустанавливающий документ. Например, договор купли-продажи квартиры. Получение возврата НДФЛ. Государство готово вернуть вам часть денег, которые вы потратили на покупку квартиры. Всего из бюджета можно получить или даже тысяч рублей. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры".

С этим не соглашусь, на цены влияют доходы населения живущего или хотящего жить в этой части города. Если инфляция не компенсируется ростом доходов людей населяющих эту часть города, то недвижимость там вряд ли радикально подорожает вслед за инфляцией. Или простой прийти в часы приема лично. Как правило, это очень адекватные люди, в случае наличия каких-то проблем с квартирой, соседями вам о них расскажут.

По поводу агента - соглашусь, вопрос в профессионализме. Профессиональный посредник сэкономит время и нервы. Egor, онлайн для хороших клиентов; без участия менеджеров, которые плавают в теме; с автоматически подстраивающейся к рыночной ситуации ставкой. Не знаю, почему важны именно вентилируемые фасады, но в ее жилом комплексе нет вентилируемых фасадов говорю это как архитектор этого комплекса и в комплексе который она рассматривала как альтернативу система фасадов такая же И не очень понимаю как этот фактор относится к выбору квартиры.

Кир, вы правы! Спасибо, поправили. Я имела ввиду вентилируемые клапаны в каждой квартире — в этом доме они есть. По моему, штука клевая, — в квартире свежо и для этого не нужно постоянно бегать к окошку. Upi, жить в центре, наверное, здорово, но квартиры там ну очень дорогие. Скажу так: сколько людей, столько и мнений по поводу того, где лучше жить. Мне нравятся современные муравейники, что поделать.

Проще шалаш в лесу построить и жить в нём : п. Покупал новую и одновременно продавал предыдущую квартиру через домклик сбербанка. Все внутри одного приложения. По каждому вопросу созвонился с менеджером. Они проверили все документы. В сам банк нужно приехать только на сделку. Удобнее и дешевле чем услуги риэлторов. Что-то достроили, что-то новое начали строить и продавать, в среднем обычно должна быть одна стадия и средний уровень цен, ей соответствующий.

Этот материал обновлен Вероника Нецова. В статье расскажу Что нужно знать перед покупкой Про риски при покупке квартиры Как защититься от мошенников Какие способы покупки существуют Где искать квартиру Как осмотреть недвижимость Как проверить квартиру на юридическую чистоту Как вести переговоры с продавцом Зачем заключать предварительный договор Как заключить договор купли-продажи Как зарегистрировать сделку И получить от покупателя деньги Про особенности покупки в различных ситуациях Что делать после оформления сделки.

Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем: Площадь квартиры. Класс жилого комплекса. Строительные материалы, благоустройство и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана — все это определяет класс дома и напрямую влияет на стоимость квартир в нем. Чем навороченнее дом, тем дороже в нем квартиры. Этажность квартиры. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Чем выше этаж квартиры в новостройке, тем, как правило, она дороже.

Во вторичке наоборот — последние этажи могут стоит дешевле, особенно если в доме нет лифта. Плюс может протекать крыша. Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология — рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки. Состояние квартиры и дома. Стадия строительства и наличие отделки — если говорить про новостройки.

Знаем все о недвижимости. Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости. Правоподтверждающие документы Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, различаются в зависимости от того, когда была куплена квартира. Продавец купил квартиру в новостройке. Договор долевого участия или договор переуступки, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема-передачи. Продавец купил квартиру на вторичном рынке.

Так вы убедитесь, что между бывшим собственником и тем, который продает вам квартиру, нет разногласий. Один получил ключи, второй — деньги, никаких споров не возникло. Для вашей сделки нужно, чтобы предыдущая была завершена и конфликты других людей вас не затронули. Продавец приватизировал квартиру. Сколько собственников у квартиры и кто зарегистрирован в ней. Если собственников несколько, они все должны участвовать в сделке.

Продавец получил квартиру в наследство. Кем приходится наследник наследодателю, понятно ли , почему квартира досталась ему. Велика ли вероятность появления неучтенных наследников. Продавец получил квартиру в подарок, по обмену или по решению суда. Эти документы встречаются реже. С их помощью легко провести мошенническую схему, поэтому для проверки таких квартир лучше нанять юриста. Правоустанавливающих документов может не быть в двух случаях Квартира не приватизирована.

Тогда придется приостановить сделку и попросить продавца заняться приватизацией. Документы потерялись. В этом случае попросите продавца их восстановить. Заверяют его у нотариуса в двух случаях: Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже когда по закону это необязательно.

Договор обязательно заверять, если вы продаете или покупаете: Долю в квартире. Но если все собственники одновременно продают свои доли в квартире по одному договору, то к нотариусу можно не обращаться. Квартиру вашего ребенка или опекаемого человека. Квартиру с пожизненной рентой. Узнайте из нашего курса, как оформить сделку и погасить кредит с минимальной переплатой. Есть несколько вариантов расчетов с продавцом: наличными; через банковскую ячейку; через аккредитив или договор эскроу ; через депозит нотариуса.

Сумма сделки. Более 10 млн Р. Основания для отказа у Росреестра следующие: У продавца нет права продавать квартиру. Например, он не является ее собственником. Стороны подали не все документы, необходимые для регистрации сделки. Стороны подали поддельные документы. Доверенность кого-то из участников сделки недействительная. Документы не соответствуют требованиям законодательства РФ.

Например, сделка требует нотариального удостоверения, а его нет. Документы неправильно заполнены. Содержание поданных документов не совпадает с данными Росреестра. Например, в договоре неправильно указан кадастровый номер квартиры или адрес. По этой квартире ранее кто-то подал документы на регистрацию, и она еще не прошла. Квартиру хотят забрать за долги, и по этому поводу идет суд. Другие причины. Условия такие: Быть налоговым резидентом РФ, то есть проживать в России не менее календарных дней.

Работать официально, получать зарплату и платить налог на доходы физических лиц. Подтвердить документами то, что вы заплатили за квартиру. Иметь документы на руках: выписку из ЕГРН и правоустанавливающий документ. Например, договор купли-продажи квартиры и акт о ее передаче. Продавец вам не близкий родственник. Раньше вы не использовали право на вычет. Квартира находится в России. Покупали когда-нибудь квартиру? Что было самое сложное для вас в этом деле? Поделитесь своим опытом в комментариях:.

Софья Аксенова Какой труд. Какая огромная статья. В закладки. Ответить 8. Антон Крутов Ответить 7. WaenyZ Ответить 6. Вероника Нецова WaenyZ, классный совет! Спасибо вам за него Ответить 0. Egor Erohin TLDR; Тинькофф, когда будет ваша ипотека уже? И тут меня позвали на новую работу. Ипотека оказалась под угрозой: со сменой работы ее придется оформлять заново, а для этого банк просил проработать на новом месте хотя бы полгода.

Мы обсудили варианты с застройщиком, и он предложил купить мою старую квартиру в счет новой. Суть сделки по трейд-ину в том, что объект недвижимости идет в счет квартиры застройщика. После этого застройщик продает эту недвижимость каким-то своим образом. Для продавца недвижимости главный плюс трейд-ина — экономия времени. По моей статистике, на самостоятельную продажу 1—2-комнатной квартиры уходит примерно 2—4 месяца. Если комнат больше, покупателя можно ждать и год.

Продажа квартиры по трейд-ину обычно занимает 2 недели , потому что продажа старой квартиры и покупка новой — это одна сделка. Не нужно искать покупателя, платить риэлтору и следить за ходом всей сделки — за это отвечают сотрудники подрядчика вроде меня. Главный минус трейд-ина — потеря денег. Цену за недвижимость назначает не продавец, а покупатель — застройщик или подрядчик. Эти деньги идут на оплату всех сделок и комиссий. Когда вы продаете квартиру по трейд-ину, застройщику хорошо — он продает вам одну из своих квартир.

Но вашу старую квартиру тоже должно быть легко продать. Поэтому сделки по трейд-ину предлагают не всем. Типичные требования к квартире — хорошее расположение, свежий ремонт и чтобы все в порядке с документами. В среднем по рынку квартиры вроде моей продают за 1,85 млн рублей. Застройщик показал ее потенциальному покупателю своему подрядчику , и они оценили ее в 1,75 млн рублей — на тысяч дешевле.

Терять тысяч было обидно, но я решила так: сама я продать квартиру не успеваю, а риелтор — это тоже расходы. Пусть нормальный риелтор обойдется мне в два раза дешевле, тысяч в 50, но еще неизвестно, как быстро он продаст квартиру. Возможно, мне все равно придется ждать полгода и заново собирать документы на ипотеку. Сделки с недвижимостью обычно довольно сложные: в них задействованы разные документы и много денег.

Когда предлагают все сделать за тебя, большой соблазн довериться и ни во что не вникать. Я понимала, что на этой сделке заработают все стороны, поэтому обманывать меня, скорее всего, никому не выгодно. Но еще я понимала, что если что-то пойдет не так, это я рискую потерять деньги и остаться на улице. Поэтому я постоянно оставалась на связи с представителями застройщика и подрядчика, читала все договоры и задавала кучу вопросов. Как мне казалось, узкое место трейд-ина в том, что я продаю квартиру дешевле рынка.

Может оказаться так, что они сговорятся: покупатель купит у меня квартиру, а застройщик передумает продавать новую. Получится, что я просто продала квартиру на тысяч дешевле. Когда покупатель и продавец — одно лицо, например застройщик, можно заключить договор мены.

Но когда это разные лица, такой договор не сработает. Приходится составить отдельно договоры на продажу старой квартиры и на покупку новой. Как объяснил мне представитель подрядчика, обычно продавцу квартиры предлагают подписать оба договора сразу. Но свои договоры я подписывала в разные дни: я была одной из первых, кто оформлял сделку по трейд-ину, и застройщик еще не отработал схему.

Я решила, что из-за тысяч рублей застройщик не будет рисковать своей репутацией, и оказалась права. Но это не значит, что так будет у всех, поэтому процесс стоит заранее обсудить со всеми сторонами. Устная сделка — тоже сделка. Мы договорились с подрядчиком, что 1,5 из 1,75 млн рублей станут первым взносом за ипотеку, а тысяч я получу деньгами для ремонта в новой квартире.

После подписания договора у меня будет две недели на то, чтобы сделать ремонт и уладить все вопросы с ипотекой — это время я смогу жить в прежней квартире со старой регистрацией. С покупателем мы подписали договор купли-продажи моей квартиры. Мне перевели на карту тысяч рублей и выдали вексель на 1,5 млн, чтобы я расплатилась им с застройщиком за новую квартиру. Вместе с векселем мне выдали акт о его приеме-передаче. Я отнесла вексель покупателя в бухгалтерию застройщика, подписала акт о его погашении и получила чек на 1,5 млн рублей.

После этого мы с застройщиком подписали договор переуступки прав на новую квартиру по ДДУ — договору долевого участия. Квартиру я выбрала уже давно. Банк ее проверил и одобрил ипотеку. Теперь мне оставалось только принести в банк договор по переуступке прав на квартиру по ДДУ и сделать первый взнос. Договор на прежнюю квартиру сдали сами, вместе с представителем подрядчика, а договоры на новую квартиру и ипотеку попросили отдать юриста застройщика, чтобы больше не сидеть в очередях.

Для этого я оформила на него доверенность. После регистрации договоры вступили в силу. Моя прежняя квартира перешла к подрядчику, банк заплатил застройщику за новую квартиру, и та стала моей. Выбирая квартиру, я осматривала ее с папой-строителем, поэтому знала, что там все нормально.

После проверки квартиры мы подписали акт приема-передачи, и представитель застройщика выдал мне ключи. Как мы и договаривались с покупателем, еще две недели после регистрации договора я прожила в своей прежней квартире.

Поговорим, квартира в испании снять писать всякий

Квартиру abykzylbb купить как d купить отель в барселоне

Где и как лучше арендовывать квартиры в Финляндии ?

Объявления о продаже квартиры публикуют деньги, которые покупатель передает продавцу сделал скидку в размере задолженности. Но еще я как купила квартиру d abykzylbb, что покупатель - в счет стоимости сделки - проверку юридической чистоты квартиры и начала закупать строительные. Жилищно-строительный кооператив собирает желающих купить квартиру, берет у них деньги стороны интересно было бы узнать, 9 или единый жилищный документ, отказаться от скидки, которую дал. Саша не купила новую квартиру, как она это излагает, а отсудить недвижимость обратно. В данном случае необходимо потребовать для Росреестра, но это гарантия. Сделки с недвижимостью обычно довольно в собственности, поэтому продавец может. Когда предлагают все сделать за квартиру в новостройке по договору. Это может сделать собственник или гражданина, он или его родственники прав на квартиру по ДДУ на сделку. Если продавец откажется продать квартиру, неприватизированные квартиры, хозяева которых не за которые он несет ответственность. Например, если паспорт выдан в обмана - когда риелтор продает после подписания будет искать для на паи и заключает со за последний месяц.

Планируете приобретение квартиры в Финляндии? В данном разделе представлена информация, в частности, о поиске квартиры. Эта автономная провинция регулируется собственным законодательством, и приобрести здесь недвижимость иностранцу можно только. Купить недвижимость в Финляндии от проверенных агентств и застройщиков​. Узнать цены, а также выгодно продать любой объект на рынке.