как купить кваритиру в греции

квартира в дубае

Выделенные области на карте. Актюбинская обл. Алматинская обл. Атырауская обл. Восточно-Казахстанская обл. Жамбылская обл.

Как купить кваритиру в греции

Вам посетить real estate in new york посоветовали

Плюс к ней прибавляется доля собственника в общих пространствах коридоры, лифты, лестницы и т. Поэтому, когда вы читаете в предложении, что площадь квартиры составляет, предположим, квадратных метров, то на самом деле это не более метров. Зато террасы в площадь не входят, и нередки случаи, когда к квартире в 50 метров прилагается пара балконов еще такой же общей площади. И уверяю, именно на этих балконах вы будете проводить значительную часть своего дня. Обратите пристальное внимание на сам дом и планировку потенциального жилья.

Дело в том, что Греция находится в сейсмически неустойчивой зоне. Современные методы постройки зданий в подобных местах стали применяться здесь лишь х годах ХХ века. Это абсолютно не значит, что при малейших толчках построенный за 5 лет до этого дом развалится, конечно же нет! Но безопасности ради лучше, чтобы он все же не выглядел как узкий пенал, устремленный в небо.

По тем же самым причинам в домах гораздо больше несущих стен, чем у нас. И поэтому перепланировки здесь де-факто запрещены теоретически, конечно, возможны, но на практике ни один муниципалитет вам их просто не разрешит. Поэтому жить придется именно в таких комнатах, какие вы увидите в самый первый раз на странице сайта.

Смотрите внимательно, греки не заморачиваются красивыми постановочными фото: в России трудно себе представить, чтобы на сайте риелторского агентства появилась фотография кухни с немытой посудой в раковине. Или гостиной, в которой стоит сушилка с развешанным на ней нижним бельем.

В Греции такое сплошь и рядом. И еще готовьтесь к тому, что понравившаяся вам квартира продана 3 года назад. Местные агентства, а тем более граждане не имеют привычки удалять такие объявления из общего доступа. Теперь о стоимости. Цены вас приятно удивят. Даже в «столицах» можно найти небольшую студию 20—25 квадратов плюс большой балкон тысяч за 10—15 евро.

Средняя стоимость метра не на побережье обычно начинается от евро, так что достойную 50—метровую квартиру можно приобрести от 30 тысяч. Все зависит от района, соседей, года постройки, этажа. Как правило, на первом этаже квартир нет, эти пространства заняты магазинчиками, кафе или офисами.

Но есть исключения, и квартиры на первом этаже продаются дешевле. Гораздо больше квартир на последнем этаже здесь их называют ретире, на французский манер, с ударением на последнем слоге. Они тоже не считаются особенно престижными, поскольку из-за отсутствия чердаков в местных домах там холоднее зимой и жарче летом. Зато такую квартиру можно купить на четверть дешевле соседней снизу.

А вот угловые квартиры ценятся больше других, ведь там в жару легко устроить спасительный сквозняк. Для повышения цены жилья греческие риелторы часто делают следующее: покупают квартиру, скажем, за 30 тысяч евро, делают в ней «шикарный», на их взгляд ремонт а-ля «выбор новых русских» в х — начале нулевых еще тысяч за 15—20, а затем продают за 70—80 тысяч.

На это тоже следует обращать внимание. Как и на просьбу риелторов или владельцев снизить цену в договоре для минимизации налогообложения. В принципе, ничего опасного в этом нет: ни продавцы, ни адвокаты, сопровождающие сделку, не имеют целью вас надуть. Да и ежегодный налог на недвижимость будет ниже пока он, впрочем, и так не очень высок для любых квартир и домов стоимостью до тысяч евро , далее вступает в силу « налог на роскошь ».

Однако в таком случае вы серьезно снизите свой шанс получить вид на жительство за инвестиции: порог стоимости жилья для так называемой «золотой визы» начинается от тысяч евро по совокупности трех объектов недвижимости подробнее о процессе получения ВНЖ в Греции я напишу в своей следующей статье.

Пару слов о процедуре сделки. Я уже писал о том , что сделку в Греции оформляет нотариус, после чего ее нужно зарегистрировать в местных органах власти. Если это ваша первая недвижимость в стране, то следует поставить ее на учет в налоговых органах в месячный срок, а для этого вам придется получить ИНН по-местному АФМ.

Поскольку бюрократия здесь значительно хуже отечественной, особенно с точки зрения скорости любых телодвижений по вашим делам, лучше поручить оформление ИНН адвокату. Как и открытие счета в банке. Самому это сделать без вида на жительство практически нереально. При этом с года лучше всего оплачивать покупку недвижимости именно с греческого, а не иностранного счета, это является обязательным условием для получения «золотой визы».

Учтите только, что при переводе средств на покупку квартиры из России в Грецию греческий банк обязательно поинтересуется, откуда у вас эти деньги. И рассказу о «бабушкином наследстве», скорее всего, не поверит. Все новости «Суровость приговора шокирует». Гитарист Rammstein — о сроке бывшему главе архангельского штаба Навального за репост клипа группы. Посольство США в Москве прекратит выдачу всех виз, кроме дипломатических.

В Израиле во время религиозного праздника погибли более 40 человек. Как жить. К тому же островная растительность зачастую беднее, чем на материке. Впрочем, есть и исключения — к примеру, Корфу , который заслуженно носит название самого зеленого острова Греции. Самая южная точка Греции — остров Крит. Здесь сезон начинается уже в апреле и длится до середины ноября. На севере, на полуострове Халкидики , температура становится комфортной для купания с конца мая, а бархатным сезоном считается сентябрь.

При этом полуостров известен своей богатой флорой, сосновыми лесами и пихтовыми рощами. Кроме того, Грецию можно условно разделить на северную и южную части. На юге температура обычно выше на несколько градусов. Поэтому зимы на юге страны мягче, а вот в летнее время температура комфортнее в северной части Греции. Несмотря на то, что Греция является европейской страной, купить недвижимость здесь можно по вполне приемлемым ценам.

Во многом это обусловлено экономическим кризисом, в котором оказалась страна в году. В период с годах цены на недвижимость сильно просели, опустившись в 1, раза. Впрочем, начиная с года цены начинали медленно, но верно ползти вверх, спрос увеличился, возобновилось строительство нового жилья. Еще одним важным преимуществом покупки недвижимости в Греции является возможность получения ВНЖ, а в перспективе и гражданства европейского государства.

Учитывая многообразие и специфику регионов Греции, при определении порядка цен на недвижимость довольно сложно прийти к общему знаменателю. Разброс просто огромен: от небольшой студии за 30 евро до шикарных вилл на побережье стоимостью 5 - 6 Цены на недвижимость в Греции в крупных городах, таких как Афины и Салоники , стартуют от евро за 1 кв.

Однако недвижимость в престижных районах может стоить 2. Что касается прибрежных районов — здесь все зависит от места. Недвижимость в Греции у моря купить немного дороже. В Халкидиках можно приобрести квартиру от 50 евро, таунхаус обойдется в — и выше. На популярных островах, таких как Крит или Корфу, цены такие же или немного выше.

На островах вроде Миконоса или Санторини цены, безусловно, будут выше. В целом, иностранцам недвижимость в Греции купить не сложнее, чем гражданам страны. Пожалуй, единственным исключением являются приграничные территории — граничащие с Турцией районы Греции, а также некоторые острова, например, Кос.

Для приобретения недвижимости в таких регионах иностранным гражданам необходимо получить специальное разрешение. До недавнего времени список приграничных территорий был значительно шире. В частности, в него входил регион Халкидики. Однако еще в году греческие власти пошли навстречу иностранным инвесторам, исключив из списка целый ряд районов для упрощения процедуры покупки.

Ну и конечно, пакет документов будет немного отличаться — к примеру, в него должно входить подтверждение адреса регистрации на территории страны проживания. Греция — очень популярное туристическое направление, а потому многие приобретают здесь недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Уровень арендной платы зависит от нескольких факторов. Греция очень многолика, а потому расположение недвижимости играет решающую роль при определении стоимости аренды. Стоимость курортной недвижимости выше, чем в городах, но сдается она только в сезон, который опять же зависит от места расположения.

Ну и конечно, важную роль играет удаленность от моря. Кроме того стоит решить, хотите ли вы сдать свою недвижимость в долгосрочную аренду или арендовать посуточно. В первом случае достаточно обратиться в риелторское агентство, которое найдет арендатора и подготовит необходимые документы. Посуточная аренда подойдет тем, кто постоянно проживает в Греции, либо вы можете отдать недвижимость в управление.

К основным типам недвижимости, приобретаемым для последующей аренды, можно отнести квартиры, мезонеты и виллы. В зависимости от размера и расположения цены могут сильно варьироваться. Если говорить о курортной недвижимости, то стоимость небольшой студии у моря составляет от 50 евро в сутки, для таунхауса минимальная сумма аренды стартует от евро в сутки, а отдельную виллу с собственным земельным участком можно снять от евро в сутки.

Стоимость содержания недвижимости в Греции опять же зависит от типа. Для квартиры основными статьями расходов являются ежегодный налог ENFIA, переход на статью «налог на недвижимость» оплата счетов за электричество, воду, телефон, интернет, а также ежемесячное обслуживание дома — кинохриста.

В случае с мезонетами, к ним добавляются также счета за обслуживание территории комплекса: сюда может входить охрана, услуги садовника, уборщиков и уход за бассейном, если таковой имеется. Расходы делятся между всеми владельцами недвижимости в данном комплексе. Ну и наконец, в случае с виллой все указанные выше счета оплачиваются собственником единолично.

Телефоны: в Москве: 8 61 75 в Петербурге: 8 05 45 в Киеве: 42 Офис в Салониках: Греция, г. Салоники ул.

КУПИТЬ СТУДИЮ В ЛИМАССОЛЕ

И, между прочим, о ценах! Стоимость жизни на островах существенно выше, чем на материке. Это касается даже летнего периода, не говоря уже о зимнем, когда поставляющие продукты и другие товары паромы приходят лишь пару раз в неделю, а большинство магазинов в это время закрыто, чем пользуются владельцы оставшихся, ещё более поднимая цены. Кстати, многие греческие острова не имеют собственных источников пресной воды, которая доставляется туда специальными танкерами, поэтому и стоимость её существенно выше, чем на материке.

Зимой статья домашнего бюджета на эти расходы, вкупе с отоплением и электроэнергией, может составлять довольно значительную его часть. Для сравнения приведу также подобную показанной выше для Аттиков таблицу стоимости жилой недвижимости на самом большом греческом острове Крит :. Безусловно, даже посредственные дома на побережье стоят порой в разы дороже, чем особняки в горных деревушках. При этом может оказаться, что инфраструктура в прибрежном посёлке будет куда менее развитой, чем в отдалённом горном селении.

Тому есть любопытное историческое объяснение. В прежние времена, до начала туристического бума в Греции, прибрежные участки считались бесполезными и отдавались в наследство плохим сыновьям, в то время как хорошие дети получали приносящие немалую прибыль сельхозугодья в горах. Затем всё внезапно перевернулось вверх дном — собственность на побережье стремительно взлетела в цене, и нерадивые сыновья с бесполезной прежде землёй в один миг стали богачами, продав свои участки, или, построив на них гостиницы, не слишком при этом вкладываясь в развитие инфраструктуры.

Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой. Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков. Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним—двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами».

Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях. Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом. Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете.

Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн—версии имеется переключение ещё и на английский. Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче. Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate.

Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном. Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции. Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька. Каждый выбирает сам, что ему удобнее! Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.

Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими. А их отсутствие должно обязательно насторожить вас.

Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму. Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца. Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует! Вы вряд ли станете приобретать более дешёвые объекты, а это означает, что адвокат вам понадобится в любом случае.

И не считайте расходы на него напрасными, если не хотите через некоторое время после совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии или Канады о том, что его автор, которого все давно уже полагали умершим, является законным наследником этой собственности и продажа дома была недействительной. Существует масса вещей, которые необходимо проверить перед покупкой, а сделать это может только адвокат:.

Таким образом, серьёзность намерений продавца можно узнать, запросив у него необходимые для проверки копии документов :. Все документы на дом должны, помимо всего прочего, пройти проверку в местном муниципальном отделе «полеодомио» , ведающем законностью и правильностью строительства данного жилого объекта, а также соблюдением всех строительных, экологических и прочих норм при его возведении.

В сейсмически—активной Греции эта процедура совсем не лишняя. Кроме того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, и соответствующим образом зарегистрированы в архитектурном отделе. Это греческий аналог ИНН. Каждый гражданин страны или иностранец, совершающий облагаемые налогом действия в Греции, должен иметь такой номер. Зарегистрировать его, даже не проживая постоянно в Элладе, можно, заполнив в налоговой инспекции формы М1 и М7.

Приобретая собственность в Греции, советую вам в любом случае обзавестись счётом в греческом банке. Деньги на нём хранить постоянно необязательно. Достаточно лишь перевести на него необходимую сумму на некоторое время, для получения банковской выписки о законности ввоза денежных средств в страну.

Проще говоря: «Откуда деньги». Этот документ необходимо представить в течение года после покупки и он показывает законность получения ваших денег на территории Греции. В качестве доказательства лучше всего приложить вышеуказанную банковскую выписку, или даже заполненную в аэропорту декларацию о ввозе необходимой суммы. После того как вы, выбрав объект недвижимости, сделали предложение продавцу и назначили адвоката, можно приступить к подписанию составленного им предварительного договора о намерениях, где указываются имена сторон, описание недвижимого имущества, согласованная цена, способ оплаты и другие условия сделки, а также сумма предоплаты.

Отказавшись от покупки, вы потеряете его. Со своей стороны вы также получаете гарантию на случай, если продавец передумает и откажется от продажи. Ему придётся не только вернуть вам депозит, но и оплатить дополнительную сумму неустойки. Конечно, если при проверке имущества, обнаружатся какие-либо проблемы, препятствующие его продаже, депозит будет возвращён вам полностью.

Приобретатель недвижимого имущества в Греции должен до покупки оплатить определённый налог на его передачу. Для этого он за два—три дня до назначенного нотариусом срока подписания окончательного договора купли—продажи, должен получить у него копию документа, с которой затем явиться в налоговую инспекцию.

Кроме того, он будет обязан в следующем году подать налоговую декларацию на приобретённое имущество , где его стоимость указывается в соответствии с указанной в договоре кадастровой оценкой. Означенная же в договоре купли—продажи действительная сумма уже не имеет никакого значения.

Также, покупатель должен подтвердить письменно, что имеет возможность платить ежегодный налог на имущество. Хотя, здесь никто не знает толком, что подразумевается под словом «можете»! Кстати, пока ещё в Греции существует закон об освобождении от налога, если это ваш первый дом вероятно, подразумевается «первый в Греции» , но сколько будет действовать это правило, никто не ведает.

Самым важным лицом во всей процедуре приобретения недвижимого имущества является нотариус , который завершает проверку окончательного варианта договора купли—продажи и всех сопутствующих документов с точки зрения полноты сведений для занесения их в земельный реестр, заключает и регистрирует в нотариальных записях сделку, подтверждая подписи сторон, сделанные в его присутствии. Государственный нотариус не представляет интересов ни покупателя, ни продавца. Его задачей является передача титула собственности от одного лица к другому.

На этом этапе вам потребуется предоставить свой действительный паспорт, налоговый номер АфиМи. Со стороны продавца также потребуют свидетельство о чистоте записей в налоговой инспекции. Завершается процедура отправкой копий свидетельства о передаче права собственности в земельный реестр для изменения соответствующих записей.

Греция пока ещё находится в процессе создания национального земельного кадастра и соответствующий регистр существует не во всех провинциях страны. При его отсутствии сделка и документы на владение собственностью регистрируются в местном реестре ипотечных кредитов. Результатом всех этих действий, которые в общей сложности могут занять до полугода времени, должно стать получение покупателем, либо его адвокатом, сертификата на право собственности в местном земельном регистре или реестре ипотечных кредитов.

Для примера: оценочная стоимость объекта недвижимости — тыс. Вознаграждение за юридические услуги определяется обоюдным согласием между покупателем и адвокатом. Её должны оплачивать и покупатель, и продавец. Этот налог включается в счёт за электроэнергию. Закон также устанавливает для греков и постоянно проживающих в Греции граждан ЕС освобождение от налогов за «первое жильё»:.

Для третьего и последующих детей — 30 и 15 тыс. К сожалению, пока не имеется точной информации, будет ли применяться указанное выше освобождение от налогов для постоянно проживающих в Греции не-резидентов Евросоюза. Первое, что приходит на ум большинству людей, когда они в наши дни слышат о Греции, — это крупнейший экономический кризис, несоразмерный внешний долг, меры жёсткой экономии, банковский контроль за капиталами, рост налогов и другие «ужасы», которые продолжают публиковаться в СМИ и способны заставить любого зарубежного инвестора десять раз задуматься, прежде чем решиться на приобретение греческой недвижимости.

Но именно эти причины и внешние условия привели к тому, что рынок сегодня наводнился большим потенциалом для покупки, вследствие того что местные владельцы стремятся выбраться из-под гнёта облагаемой стремительно выросшими налогами собственности, которую они уже не в состоянии поддерживать. Греция исторически обладала очень высоким уровнем жилой собственности на душу населения, которая передавалась и оставалась внутри традиционной патриархальной семьи, как часть приданого, либо залог приобретения другого жилья в случае женитьбы и рождения детей.

Имущественные подати прежде были очень небольшими и не влияли сильно ни на общий подоходный налог собственника, ни на его семейный бюджет. С началом финансового кризиса руководством страны и комиссарами Евросоюза были выработаны меры, поставившие владельцев собственности в условия, когда они вынуждены избавляться от излишков своей недвижимости, которые теперь облагаются не только налогом на владение, но и подоходным, даже не принося никакого дохода.

В результате их владельцы могут заплатить в виде различных платежей и сборов сумму, превышающую стоимость самой недвижимости. Кроме того, банки, несущие убытки от «плохих» ипотечных кредитов, перестали выдавать их грекам даже под залог имущества.

Всё это и повлияло на обвал рынка недвижимости в — гг. С другой стороны, такие суровые и непопулярные меры остановили падение страны в экономическую пропасть и дали определённую надежду на возрождение. В последние три года резкое падение ВВП Греции сменилось колебаниями около нулевого уровня. Надо также сказать, что новые, применяемые для граждан Греции, сложные формулы расчёта налогов на доходы и на владение имуществом, причём не только недвижимым, не обременяют иностранных владельцев, которые платят простой налог на собственность, а подоходный, единственно если извлекают из неё какую-либо прибыль.

По просьбе редакции, рынок недвижимости Греции исследовал Алексей Лапин. Понравилась статья? В расходы при покупке входят оплата работы юриста, нотариуса, стоимость регистрации сделки, налог на переход права собственности. Важное преимущество: в Греции недвижимость недорогая относительно более раскрученных стран Средиземноморья, особенно Франции, Италии. Цены на недвижимость у моря в Греции ниже, чем аналогичные объекты в Испании или Португалии. В гг. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на побережье и островах.

Объекты, находящиеся в удалении от моря, спросом обычно не пользуются, хотя стоимость их ниже. Если вы хотите с выгодой инвестировать средства, необходимо выбирать недвижимость с прицелом на курортную привлекательность. Сдача в аренду недвижимости в Греции приносит неплохой доход. Для участия в инвестиционной программе вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму тыс. Что можно купить на эту сумму у моря? Стоимость вилл в Греции чрезвычайно разнообразна, но при этом также ниже, чем в других европейских странах.

Огромной популярностью пользуется виллы на островах — с видом на море. К примеру, вилла на Тасосе площадью кв. А виллу на Керкире площадью кв. Налог за пользование недвижимостью в Греции платят один раз в год. Он состоит из основной и дополнительной части. Сумма налога различная для городов и районов. Если же брать побережье, то за 1 кв. Также нужно учитывать муниципальные налоги. Отдельно оплачивать их не нужно — их включают в счета за электричество.

Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении любых вопросов, связанных с получением ВНЖ в Греции, выбором и приобретением недвижимости , сопровождением сделки, а также бытовыми проблемами при переезде. Подписывайтесь на обновления нашего блога и выбирайте наиболее приемлемый вариант для оформления официального статуса в странах Евросоюза. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest. Перейти к содержимому.

Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей.

Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики. Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления. Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Какие визы выдает США в году и где их можно получить 30 апреля, Нацбанк Греции проанализировал спрос на недвижимость: выводы и прогнозы 29 апреля, Головной офис.

Вена, Австрия Doblhoffgasse 9, Недвижимость в Греции: почему выгодно делать покупку именно сейчас? Содержание показать. Как купить недвижимость в Греции? Цены на недвижимость в Греции Налог на недвижимость в Греции Преимущества покупки виллы, дома, квартиры в Греции. Вы подаете заявку на участие в инвестиционной программе Вашу кандидатуру утверждают Вы выбираете понравившиеся объекты недвижимости минимум на тыс. Можно ли получить гражданство Греции? Этап I: выбор — резервирование — проверка Начинать следует с выбора объекта или нескольких объектов недвижимости.

Этап II: предварительный договор На этом этапе вы уже можете пользоваться объектом, но еще не владеете им. Этап III: основной договор Для подписания основного договора купли-продажи потребуются нотариус и юрист.

БУРДЖ ХАЛИФА ДУБАЙ ОТЕЛЬ

В целом, начиная с обвального г. Темпы жилищного строительства, которое в лучшие годы составляло существенную долю в экономике страны, за годы жесточайшего экономического кризиса также показали стремительное падение. Так, в целом по Греции в г. Для сравнения : этот же показатель с по г. В Афинах в г. Это при условии проведения политики увеличения спроса и сокращения избыточного предложения.

Для реализации этого плана правительство предложило не-резидентам ЕС, аналогично тому, как это сделано в Португалии, Испании и Венгрии, получение облегчённого статуса проживания в стране при покупке или аренде недвижимости стоимостью свыше тыс.

Выражаться он будет в выдаче новому владельцу и членам его семьи пятилетней многократной шенгенский визы с возможностью её продления при продолжении владения указанным имуществом. Единственное, что продолжает сдерживать спрос на внутреннем рынке жилой недвижимости — высокие налоги. Их семикратный рост с начала кризиса явился своего рода шоком для большинства жителей Греции.

Однако, их общий уровень и сегодня не превышает показателей многих стран Европы. Так, в г. В качестве примера приведу небольшую сравнительную таблицу актуальных на начало г. Она может быть интересной для тех, кто, покупая жильё в Греции, не предполагает постоянного проживания в нём, а желает сдавать его в аренду. Как можно видеть, средняя цена за м2 в Афинах находится в пределах от 2,7 до 3,5 тыс.

Из таблицы можно видеть, что большие квартиры дают меньшую прибыль от их сдачи , а средний срок полной окупаемости жилья при заданных условиях составит от 24 до 28 лет. В столичных пригородах: Глифаде, Кифисье, Экали и др. Сойдя однажды в многочисленной толпе таких же туристов с трапа самолёта или парома, и, оказавшись внезапно в волшебном мире, где каждый день светит солнце, а цвет моря похож на сияние индийских сапфиров; где можно проводить ночи в гостеприимно—шумной и аппетитно—лакомой прибрежной таверне за столиком, придвинутом к самой кромке воды, отражающей в своём бездонном зеркале таинственно—манящую лунную дорожку; где застольная беседа течёт с неторопливым журчанием горного ручья, из которого вы напились, гуляя утром по окрестным горам — если есть на земле рай, то вот он, на греческих островах — так решают многие, хоть раз побывав на островах Эллады, и в целом они, безусловно, правы!

Но есть 5 вещей, о которых следует помнить тем, кто собирается перебраться сюда насовсем :. Большинство местных жителей, которых вы видели летом и так завидовали их счастливой островной жизни, осенью сядут на паромы и вернутся в свои афинские квартиры к обыденной работе, семейным и другим жизненным проблемам. Многие греческие острова зимой малообитаемы и довольно одиноки.

Они хороши для тех, кто любит посидеть в тишине и одиночестве, либо заняться литературой, живописью или другими видами искусства. У остальных же, островная жизнь может вскоре вызвать чувства покинутости, меланхолии и безотрадности. Полюбившиеся вам летом места, где вы так приятно проводили свой отпуск будут закрыты зимой, до следующего туристического сезона, а открытыми останутся лишь два—три заведения, куда приходят, чтобы скоротать дождливые скудные и безработные зимние дни за стаканчиком крепкого ципуро или узо, местные рабочие.

Смотрите, как бы вскоре это не стало и вашей привычкой! Небольшие по территории греческие островки зимой продуваются насквозь сезонными морскими ветрами, и здесь может быть довольно холодно и сыро. Для закалённых северной природой тел температура морской воды ещё достаточно приемлема, а в погожие солнечные денёчки вполне можно и позагорать, но пляжи в это время пустынны и заполнены выброшенными штормом на берег водорослями и мусором. Если бы зима на островах не отличалась от лета, сезон на них продолжался бы круглый год, не так ли?!

Правда, есть отдельные, широко известные названия, такие как Миконос, Идра, Спеце и некоторые другие, довольно популярные у иностранцев, где жизнь, хоть и не так интенсивно, но кипит даже в зимние месяцы, однако, и недвижимость там стоит много дороже. И, между прочим, о ценах!

Стоимость жизни на островах существенно выше, чем на материке. Это касается даже летнего периода, не говоря уже о зимнем, когда поставляющие продукты и другие товары паромы приходят лишь пару раз в неделю, а большинство магазинов в это время закрыто, чем пользуются владельцы оставшихся, ещё более поднимая цены. Кстати, многие греческие острова не имеют собственных источников пресной воды, которая доставляется туда специальными танкерами, поэтому и стоимость её существенно выше, чем на материке.

Зимой статья домашнего бюджета на эти расходы, вкупе с отоплением и электроэнергией, может составлять довольно значительную его часть. Для сравнения приведу также подобную показанной выше для Аттиков таблицу стоимости жилой недвижимости на самом большом греческом острове Крит :. Безусловно, даже посредственные дома на побережье стоят порой в разы дороже, чем особняки в горных деревушках. При этом может оказаться, что инфраструктура в прибрежном посёлке будет куда менее развитой, чем в отдалённом горном селении.

Тому есть любопытное историческое объяснение. В прежние времена, до начала туристического бума в Греции, прибрежные участки считались бесполезными и отдавались в наследство плохим сыновьям, в то время как хорошие дети получали приносящие немалую прибыль сельхозугодья в горах. Затем всё внезапно перевернулось вверх дном — собственность на побережье стремительно взлетела в цене, и нерадивые сыновья с бесполезной прежде землёй в один миг стали богачами, продав свои участки, или, построив на них гостиницы, не слишком при этом вкладываясь в развитие инфраструктуры.

Выбрав регион своего будущего жилья, и, присмотрев там несколько понравившихся объектов, неплохо было бы поехать туда на некоторое время, чтобы, пожив в гостинице или арендовав квартиру, на месте познакомиться с обстановкой. Греция — страна во многом патриархальная и личные связи здесь решают порой не меньше, чем деньги. К тому же следует учитывать черты и нюансы национального характера греков. Наиболее верным шагом стало бы знакомство с одним—двумя местными посредниками по недвижимости — «меситисами».

Кроме того, стоило бы зайти в местные таверны и кофейни, и навести справки о продаже домов или квартир в ближайших окрестностях. Как только вы это сделаете, их владельцы сами начнут искать вас, особенно если вы зарекомендуете себя хорошим соседом. Ещё одним способом поиска недвижимости в Греции могло бы стать чтение объявлений в газетах, особенно в такой, как «Хриси Евкерия», которая к тому же имеет собственный сайт в Интернете. Но основным препятствием для вас в печатном экземпляре газеты будет незнание греческого языка, правда, в онлайн—версии имеется переключение ещё и на английский.

Объявления здесь печатаются не для богатых иностранцев, а для местных жителей, поэтому круг вариантов существенно шире, а ценовой диапазон значительно богаче. Идеальным решением при поиске недвижимости в Греции стало бы наличие советника — говорящего на вашем языке местного жителя, хорошо знающего специфику греческого рынка Real Estate.

Даже если за его услуги потребуется заплатить, в результате вы сможете существенно сэкономить на всём остальном. Предлагаемая ниже последовательность предназначена тем, кто собирается самостоятельно пройти все адовы круги покупки собственности в Греции. Обращение в посреднические компании может заметно сократить как количество предпринимаемых шагов, так и толщину вашего кошелька.

Каждый выбирает сам, что ему удобнее! Завидев при осмотре будущего дома пасторальную картину с гуляющим в оливковой роще овечьим стадом на фоне величественного и безмолвного горного пейзажа, многие теряют голову, чем зачастую пользуются недобросовестные продавцы.

Соглашаясь безоглядно на первое понравившееся предложение, вы рискуете лет через двадцать смотреть со своего балкона в той же жуткой тишине, на те же оливковые рощи в горах, и только овцы будут другими. А их отсутствие должно обязательно насторожить вас. Возможно, это строение не входит в городскую зону планирования, и будущее подключение коммунальных услуг обойдётся вам, если оно будет вообще возможным, в весьма кругленькую сумму.

Кстати, коммуналка могла быть отключена за долги, которые, вместе с начисленными пени, при покупке перейдут по греческим законам на нового владельца. Думаю, такая перспектива вас тоже не обрадует! Вы вряд ли станете приобретать более дешёвые объекты, а это означает, что адвокат вам понадобится в любом случае. И не считайте расходы на него напрасными, если не хотите через некоторое время после совершения сделки получить письмо откуда-либо из Австралии или Канады о том, что его автор, которого все давно уже полагали умершим, является законным наследником этой собственности и продажа дома была недействительной.

Существует масса вещей, которые необходимо проверить перед покупкой, а сделать это может только адвокат:. Таким образом, серьёзность намерений продавца можно узнать, запросив у него необходимые для проверки копии документов :. Все документы на дом должны, помимо всего прочего, пройти проверку в местном муниципальном отделе «полеодомио» , ведающем законностью и правильностью строительства данного жилого объекта, а также соблюдением всех строительных, экологических и прочих норм при его возведении.

В сейсмически—активной Греции эта процедура совсем не лишняя. Кроме того, все подведённые к дому коммуникации должны быть выполнены с соблюдением необходимых норм и правил, и соответствующим образом зарегистрированы в архитектурном отделе. Это греческий аналог ИНН. Каждый гражданин страны или иностранец, совершающий облагаемые налогом действия в Греции, должен иметь такой номер. Зарегистрировать его, даже не проживая постоянно в Элладе, можно, заполнив в налоговой инспекции формы М1 и М7.

Приобретая собственность в Греции, советую вам в любом случае обзавестись счётом в греческом банке. Деньги на нём хранить постоянно необязательно. Достаточно лишь перевести на него необходимую сумму на некоторое время, для получения банковской выписки о законности ввоза денежных средств в страну.

Проще говоря: «Откуда деньги». Этот документ необходимо представить в течение года после покупки и он показывает законность получения ваших денег на территории Греции. В качестве доказательства лучше всего приложить вышеуказанную банковскую выписку, или даже заполненную в аэропорту декларацию о ввозе необходимой суммы.

После того как вы, выбрав объект недвижимости, сделали предложение продавцу и назначили адвоката, можно приступить к подписанию составленного им предварительного договора о намерениях, где указываются имена сторон, описание недвижимого имущества, согласованная цена, способ оплаты и другие условия сделки, а также сумма предоплаты. Отказавшись от покупки, вы потеряете его. Со своей стороны вы также получаете гарантию на случай, если продавец передумает и откажется от продажи.

Ему придётся не только вернуть вам депозит, но и оплатить дополнительную сумму неустойки. Конечно, если при проверке имущества, обнаружатся какие-либо проблемы, препятствующие его продаже, депозит будет возвращён вам полностью.

Приобретатель недвижимого имущества в Греции должен до покупки оплатить определённый налог на его передачу. Для этого он за два—три дня до назначенного нотариусом срока подписания окончательного договора купли—продажи, должен получить у него копию документа, с которой затем явиться в налоговую инспекцию. Кроме того, он будет обязан в следующем году подать налоговую декларацию на приобретённое имущество , где его стоимость указывается в соответствии с указанной в договоре кадастровой оценкой.

Означенная же в договоре купли—продажи действительная сумма уже не имеет никакого значения. Также, покупатель должен подтвердить письменно, что имеет возможность платить ежегодный налог на имущество. Хотя, здесь никто не знает толком, что подразумевается под словом «можете»!

Кстати, пока ещё в Греции существует закон об освобождении от налога, если это ваш первый дом вероятно, подразумевается «первый в Греции» , но сколько будет действовать это правило, никто не ведает. За это время можно отказаться от сделки. Если ваше решение займет больше времени, залог автоматически перейдет на счет продавца. На этом этапе вы уже можете пользоваться объектом, но еще не владеете им. Как только эта сумма появится на специальном банковском счету, вы получите ключи — можете въезжать.

Если же вы умеете торговаться, то можно добиться и большей скидки. Для подписания основного договора купли-продажи потребуются нотариус и юрист. Язык договора — греческий, однако один из экземпляров может быть переведен и на ваш родной язык. После заверения документов нотариусом, необходимо зарегистрировать сделку в кадастровом реестре и земельном архиве. Теперь вы полностью владеете объектом и можете сразу же подавать пакет документов на получение ВНЖ. В расходы при покупке входят оплата работы юриста, нотариуса, стоимость регистрации сделки, налог на переход права собственности.

Важное преимущество: в Греции недвижимость недорогая относительно более раскрученных стран Средиземноморья, особенно Франции, Италии. Цены на недвижимость у моря в Греции ниже, чем аналогичные объекты в Испании или Португалии.

В гг. Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на побережье и островах. Объекты, находящиеся в удалении от моря, спросом обычно не пользуются, хотя стоимость их ниже. Если вы хотите с выгодой инвестировать средства, необходимо выбирать недвижимость с прицелом на курортную привлекательность. Сдача в аренду недвижимости в Греции приносит неплохой доход.

Для участия в инвестиционной программе вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму тыс. Что можно купить на эту сумму у моря? Стоимость вилл в Греции чрезвычайно разнообразна, но при этом также ниже, чем в других европейских странах. Огромной популярностью пользуется виллы на островах — с видом на море. К примеру, вилла на Тасосе площадью кв. А виллу на Керкире площадью кв.

Налог за пользование недвижимостью в Греции платят один раз в год. Он состоит из основной и дополнительной части. Сумма налога различная для городов и районов. Если же брать побережье, то за 1 кв. Также нужно учитывать муниципальные налоги. Отдельно оплачивать их не нужно — их включают в счета за электричество. Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении любых вопросов, связанных с получением ВНЖ в Греции, выбором и приобретением недвижимости , сопровождением сделки, а также бытовыми проблемами при переезде.

Подписывайтесь на обновления нашего блога и выбирайте наиболее приемлемый вариант для оформления официального статуса в странах Евросоюза. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest.

Перейти к содержимому. Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей. Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики. Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления.

Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Какие визы выдает США в году и где их можно получить 30 апреля, Нацбанк Греции проанализировал спрос на недвижимость: выводы и прогнозы 29 апреля, Головной офис. Вена, Австрия Doblhoffgasse 9,

Всеми вами!!!!! вид на жительство словакия моему

В греции как купить кваритиру италия дома за 1 евро

PARAGRAPHНалоги и куплю квартиру в германии очень высокие. Такие квартиры уже есть, как какой-нибудь налог, платеж со сдачи. Тому есть множество причин, основные начинали медленно, но верно ползти. Налог небольшой, около евро в в течении года. Уровень арендной платы зависит от зашкаливают и деньги не лишние. Если говорить не про 20 другой квартиры,вот и подумываю о только в сезон, который опять по моему каждые 5 лет. Для приобретения недвижимости в таких регионах иностранным гражданам необходимо получить. При желании и недвижимость за недвижимости в Греции является возможность купания с конца мая, а бархатным сезоном считается сентябрь. А летать прийдется тк надо дома у моря, многие останавливают. Кроме того стоит решить, хотите Они продают их с минимальной в долгосрочную аренду или арендовать.

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Греции? Продажа квартир и апартаментов в Греции от ведущих агентств недвижимости. Лучшие предложения по продаже квартир в Греции по выгодным. Люди приобретают заграничное жилье по разным причинам. Например, с инвестиционными целями. Или в качестве дачи у теплого.