как правильно купить квартиру в таллинне

квартира в дубае

Выделенные области на карте. Актюбинская обл. Алматинская обл. Атырауская обл. Восточно-Казахстанская обл. Жамбылская обл.

Как правильно купить квартиру в таллинне как оплачивать недвижимости за рубежом

Как правильно купить квартиру в таллинне

Для Эстонии я был только туристом, значит, по мнению эстонских финансовых регуляторов, банковский счет мне был не нужен. Я попробовал открыть счет в банке Swedbank , но получил отказ. Обращаться в другие организации смысла не было: в Эстонии всего 4 крупных банка и они работают по единым правилам. Тогда я договорился с нотариусом, что сделаю перевод со своего российского счета. Осталось решить вопрос с российским банком. Вернувшись в Нижний Новгород, я выяснил, что банк готов сделать перевод только в двух случаях.

Деньги отправят на мой счет в иностранном банке, если я сообщу о нем российской налоговой инспекции; либо переведут на чужой счет, если у меня будет документ, способный стать убедительным основанием для платежа. Ничего из этого у меня не было. Я объяснил, что деньги нужны для покупки квартиры, и как только сделка произойдет, я смогу представить банку договор купли-продажи, переведенный на русский язык.

Банк согласился перевести деньги в обмен на расписку, что в ближайшие 30 дней я обязуюсь принести оригинал договора. Так я смог перевести деньги со своего российского счета на счет нотариуса. В назначенный день в офисе нотариуса встретились я, семейная пара продавцов, их агент, сам нотариус и присяжный переводчик. Еще на сделке присутствовал представитель банка: квартира несколько лет назад была куплена в кредит и все еще находилась в залоге. Услуги присяжного переводчика я самостоятельно заказал заранее.

Нотариус знал русский язык на бытовом уровне, но предпочел, чтобы все юридические детали договора мне разъяснил профессиональный переводчик. Кроме того, мне нужен был официальный перевод договора для российского банка. Для заключения сделки мне потребовался только российский загранпаспорт и брачный договор, позволяющий заключать сделки купли-продажи без согласия моей супруги.

От продавцов понадобились только удостоверения личности — ни одного бумажного документа у них с собой не было. Через несколько дней был готов перевод договора на русский язык, необходимый для банка. Бумажных свидетельств о собственности в Эстонии нет. В качестве подтверждения сделки от нотариуса пришло письмо по электронной почте со ссылкой на Крепостную книгу, где можно скачать пдф-файл с информацией о состоянии объекта недвижимости.

Я не ошибся с выбором квартиры. А вот стоимость нижегородской недвижимости упала: сейчас на продажу выставлена точно такая же квартира, как была у меня. Мое вложение было удачным, деньги удалось сохранить. Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога.

Раздел Kinnistu koosseis — общие сведения о здании, в том числе площадь земельного участка и доля площади моей квартиры в общей площади всех квартир дома. Исходя из этих цифр рассчитывают земельный налог. Раздел Omanik — история владения квартирой: первые две записи недействительны, а в третьей указано мое имя. После регистрации сделки обременение было снято.

А что дальше планируете с ней делать? Просто держать на пассиве или сдавать в аренду? Перепродать её возможно будет не очень легко, молодежь из Эстонии часто уезжает в поисках работы в другие страны Евросоюза. Держать её на пассиве не интересно, я понимаю, если бы вы ещё в Питере жили, могли бы туда чаще приезжать на выходные. А так Lessia, недвижимость в Таллине продаётся быстро и просто, рынок активно растёт.

Эта квартира была куплена в году, продолжительное время в ней жили мои приятели, приехавшие в Таллинн учиться, потом несколько месяцев жил я сам, а недавно я её продал, но это уже тема для другой статьи :. Александр, да. За прошедшие 4 года я узнал про Таллинн и местную недвижимость намного больше, что подтвердило мои предположения о возможности выбора более оптимального варианта, что я и сделал.

Eugene, скажите, пожалуйста, какой могла бы быть тема этой статьи, на Ваш взгляд, чтобы она была полезна? Андрей, расскажите, пожалуйста, про покупку новой квартиры, о том как используете ее, какие сложности есть, как выбирали новый вариант и почему. Ваш опыт очень интересен. Спасибо за статью! В комментариях вы писали, что продали квартиру. Можете в двух словах написать об этом? Искали риелтора, платили ли какой-то налог и есть ли какой-то вообще в Польше и Венгрии есть налог на продажу, если с момента покупки прошло меньше Х лет , куда деньги выводили в российский банк, на счёт в Эстонии или наличные и были ли с этим трудности в Эстонии или России?

Много вопросов, но если хотя бы вкратце описали бы, то помогли бы очень :. Stefan, - это сумма за два месяца. По техническим причинам, предыдущий счёт не был оплачен и его сумма была включена в этот. Содержание такой однушки обходится примерно в 50 евро летом и евро зимой. Если она стоит пустая, потребление воды и электричества нулевые, сумма немного меньше.

При интенсивном использовании ресурсов суммы могут вырасти процентов на Stefan, про продажу, очень вероятно, сделаю отдельную статью со всеми подробностями. Немного устаревшие данные про включение Эстонии в оффшор в Украине Они через месяц буквально после включения, поменяли свое решение. Да, включение в список было очевидной ошибкой, Эстония не могла на продолжительное время там остаться. Андрей, спасибо большое за статью и грамотное, конкретное раскрытие вопроса в комментариях.

Было бы очень интересно почитать про подобный опыт проживания в других странах. Насколько я понял, его у вас достаточно. Может быть есть какой-то блог, где вы рассказываете более бытовые подробности? И, если не секрет, чем заняты по роду деятельности?

Больше всего времени за обозримое прошлое я провёл в Эстонии и Турции. В Варшаве жил 2 месяца. Полгода жил в Хургаде, но это было 9 лет назад. В других странах непрерывно находился не больше месяца, этого мало, чтобы познакомиться с бытовыми вопросами и давать какие-то советы. Блог у меня был только в египетские времена, тогда ещё был жив и популярен ЖЖ, но за следующие 9 лет публично я делился подробностями только 1 раз, написав эту статью.

Последние много лет, я программист-фрилансер, пишу заказные учётные системы на 1Се. Андрей, тоже очень интересен ваш опыт. С удовольствием бы почитал ваш Дневник трат о жизни в другой стране. Спасибо за статью. Понятно, спасибо за ответ, в любом случае. Успехов вам! Будет интересно почитать что-нибудь еще от вас в Т-Ж. Отличная статья. Внезапно возник момент и мы задумались о покупке квартиры в Таллине район Мустамяэ.

Там живет и брат, и племянник, и тетушка. Похоронены дедушка, бабушка и прапредки. Но с чего начать и как это все будет выглядеть сложно представить. Ваша откровенная и понятная статья с иллюстрациями просто великолепна. Начальное рпедставление как то в голове устаканилось. В районе Нымме жили ранее мои родственники, до момента переезда в Мустамяэ.

Жаль, дом ушел в зрительный зал:. Андрей, добрый день. А как обстоят дела с нашей налоговой? Стоит ли сообщать о данном активе или нет? Или вы не получали с нее прибыль? И второй вопрос, продав квартиру - платили налог? Andrey, спасибо, жду. А то висит вопрос с налогами с аренды зарубежной недвижимости.

Я буду не очень авторитетным источником в этом вопросе, мой опыт совсем не обязательно будет правильным и воспроизводимым, эффективнее проконсультироваться у специалиста. Или написать вопрос в Т-Ж, часто вижу здесь ответы на вопросы читателей.

Спасибо за интересную статью. Если у вас есть еще зарисовки жизни в Эстонии было бы интересно почитать. Я довольно много времени провожу в Эстонии, много всего могу рассказать, но эти рассказы вряд ли впишутся в формат Т-Ж, чтобы сделать из них новую статью : Девиз журнала: "Мы пишем про деньги, не про деньги мы не пишем" : Здесь, например, на улицах нет бездомных животных, вместо них по дорожкам бегают роботы.

Эстония, это единственная страна в мире, где есть электронные резиденты. В Эстонии есть День независимости и День восстановления независимости. Много мелких бытовых особенностей: городской транспорт ходит строго по расписанию, даже опоздание на несколько минут, это редко и странно. Постоянные жители Таллина пользуются городским транспортом бесплатно. Очень часто магазины не выпускают собственные дисконтные карточки, вместо них используется smart-карта удостоверения личности.

Основной способ оплаты чего-либо на эстонских сайтах, это не банковская карта, а банковская ссылка. Банковские карты с чипами стали здесь массовыми раньше чем в России, а вот возможность бесконтактной оплаты стала массовой совсем недавно.

Свяжитесь с нами по указанному ниже адресу электронной почты, если вы действительно заинтересованы Имя: Стефес Борис Электронная почта: helajure gmail. Андрей Антонюк. Цена квартиры. Комиссия банка за перевод денег на счет нотариуса. Пошлина за регистрацию покупки квартиры. Выписка из Крепостной книги с записями о новом владельце и выводе квартиры из залога Общие сведения о здании, в том числе площадь земельного участка и доля площади моей квартиры в общей площади всех квартир дома.

История владения квартирой: первые две записи недействительны, а в третьей указано мое имя. Квартира была в залоге у банка по ипотечному кредиту — часть моих денег пошла на погашение кредита. А вы покупали недвижимость в Европе? Сколько заплатили и с какими сложностями столкнулись? Evgeny Bogomolov Хорошая статья. Люблю Таллинн. Ответить 7. Андрей Антонюк Ответить 1.

Lessia Rudenko Ответить 2. Эта квартира была куплена в году, продолжительное время в ней жили мои приятели, приехавшие в Таллинн учиться, потом несколько месяцев жил я сам, а недавно я её продал, но это уже тема для другой статьи : Ответить Ответить 5. Eugene Valeyev Andrey, давайте вторую статью Ответить 2. Sergey Levchenko Александр Минченко Andrey, купили что-то другое?

Ответить 0. Stefan Vanli Andrey, спасибо! Anton Eremenko Осуществляется он в следующей последовательности:. Стоит быть готовым к тому, что процесс заверения договора в некоторых случаях затягивается на четыре-пять недель. Никаких ограничений в процессе приобретения недвижимости для иностранцев не существует. Есть небольшое количество запретов, которые касаются недвижимости, находящейся на небольших островах и рядом расположенных приграничных зонах.

Если недвижимость была выбрана в одном из подобных мест, чтобы купить ее, нужно получить специальное разрешение, обратившись к органам местной власти. Участок можно приобрести прямо у собственника или властей муниципалитета через специальные торги.

Как только условия сделки официально оговорены, человек, который приобретает недвижимость, вносит обязательный депозит в размере долларов. Это позволяет зарезервировать объект за покупателем. Подобная сумма не дает гарантированного «вечного» резерва.

Объект закрепляется за человеком только на 15 суток. В это время между сторонами составляется и подписывается договор и официальный контракт предварительного соглашения. По факту передача выбранного и купленного дома или квартиры осуществляется примерно через месяц, и строго после внесения полной суммы. Сделка по передаче имущества осуществляется исключительно в присутствии опытного нотариуса.

Перед тем как «пропустить» сделку, специалист проверит выписку из официального реестра, которая будет являться подтверждением официального права на продаваемое жилье. Купить собственное жилье на территории Эстонии можно при помощи оформленного кредита. Займы заявителям даются на период до лет и исключительно в евро.

Иностранцам рекомендуется использовать специальную схему жилищного лизинга. Приобретаемые дома официально принадлежат финансовой организации, пока выплачивается заем. В собственность покупателю объект будет переведен только после погашения всего займа.

Данная форма кредитования доступна жителям России. Банки дают запрашиваемую сумму денежных средств без лишних вопросов относительно суммы дохода и наличия официального места работы. Существуют определенные стандартные требования к оформлению лизинга в стране. В процессе приобретения квартир или домов в Эстонии нужно быть готовыми к некоторым дополнительным тратам:. Данная сумма входит в общую цену дома или квартиры, она делится строго пополам между двумя сторонами сделки — покупателем и продавцом.

После приобретения выбранного объекта недвижимости денежные траты не заканчиваются. В Эстонии относительно прохладно, потому отопление жилых и коммерческих помещений становится одной из обязательных статей ежемесячных расходов. За отопление трехкомнатной квартиры в среднем придется платить около 40 евро в месяц.

На прочие ежемесячные коммунальные услуги, на оплату газа, стандартной электроэнергии и телевидения придется тратить евро. Ваше имя обязательно. Ваше телефон обязательно. Ваш e-mail обязательно. Рынок недвижимости Добавить в Facebook. Особенности приобретения Согласно официальным статистическим данным, основанных на исследованиях, где принимали участие современные риелтерские компании Эстонии , спрос на современную недвижимость в республике постоянно растет.

Преимущества наличия в собственности недвижимости Эстонии Среди объективных причин, которые являются основанием для покупки квартир или коттеджей в Эстонии, можно отметить следующие: Наличие собственности в Эстонии автоматически открывает перед владельцем мультивизу. Можно без проблем и неограниченное количество раз въезжать в страну.

Также собственник недвижимости может беспрепятственно перемещаться по всей территории Евросоюза. Купив квартиру или загородный дом в Эстонии , человек получает те преимущества, о которых многие годами мечтают. Владение собственной недвижимостью в одном из европейских приморских городов приравнивается к владению собственностью в курортном городке, где существует идеальная экологическая обстановка, уникальная история и имеются особенности многовековой культуры.

Привлекательным является территориальное расположение Эстонии. Города республики находятся примерно в 4 часах езды от Санкт-Петербурга, примерно в часах езды от столицы России. Такое расположения делает финансовые затраты на перемещение из одной страны в другую минимальными. Многие используют собственность в Эстонии в качестве идеального места для качественного отдыха при поездках в отпуск или только на выходные.

Основные факторы приобретения недвижимости Прежде чем подробно описать процесс покупки недвижимости в стране, стоит отметить, что для иностранцев операция покупки полностью аналогична тому, как покупают объекты сами жители Эстонии. Процедура приобретения недвижимости Операция по приобретению квартиры или собственного дома в Эстонии является относительной несложной.

Осуществляется он в следующей последовательности: Стороны, принимающие участие в сделке, составляют специальный договор. С данным документом нужно идти к нотариусу по обязательной записи. Чтобы попасть к специалисту, нужно обязательно записаться. Ждать придется примерно от двух-трех недель до одного месяца. Юрист проверяет составленное соглашение на соответствие установленным законом правилах, после чего становится ответственным перед участниками сделки. В течение дней от официального завершения сделки специалист должен внести данные по ней в специальный реестр сооружений.

ИТАЛИЯ ДЕШЕВОЕ ЖИЛЬЕ

Мой взгляд, сколько стоит квартира во вьетнаме статью! Надеюсь

И что самое удивительное: квартира спроектирована и построена таким образом, что в нее совершенно не проникает шум с улицы. Две раковины в самой дорогой квартире столицы стоят столько же, сколько стоит самая дешевая таллиннская квартира — однокомнатная на улице Коплиранна на полуострове Копли. Площадь квартиры — 16 квадратных метров, ровно столько же занимает гардероб в квартире на улице Вана-Виру, зато до моря от нее рукой подать.

Владелец этой квартиры, расположенной на втором этаже, отказался показать ее журналистам, так что мы не узнали, красивый ли вид открывается из окна этого жилища, нуждающегося в капитальном ремонте. А вот дом выглядит совершенно неприглядно, если не сказать ужасно. Окна на первом этаже забиты фанерой, а глядя на само строение, только диву даешься, как оно выдерживает натиск дующего с моря ветра.

Дом и его окрестности вполне могли бы служить декорациями к пьесе Максима Горького «На дне». Как сказала консультант бюро недвижимости Uus Maa Маргит Сильд, удостоенная звания «Маклер », хотя в Таллинне немало дешевых квартир, особенно в домах гостиничного типа, покупатели вовсе не стоят в очереди за ними. Шикарная недвижимость тоже не привлекает инвесторов.

Под дорогими квартирами Сильд имеет в виду те, цена которых не опускается ниже полумиллиона евро. Впрочем, замечает она, стоимость их сейчас меньше, чем в пик бума недвижимости, и снижение цены на несколько процентов выражается крупными суммами. Маклер: цены не упадут Нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости Сильд характеризует как период продолжающейся стабилизации.

Некоторые сегменты рынка выходят из кризиса, но в иных регионах, например, в Йыгева, рынок пребывает в глубокой заморозке. Если в центре Таллинна ситуация неплохая — за последний год количество покупателей выросло, то другие районы столицы не идут ни в какое сравнение с центром. Престижная недвижимость даже стала расти в цене, например, квадратный метр жилья в Кадриорге уже стоит до ,35 евро 30 крон и выше.

Цены на квартиры Самые дорогие 1. Пикк, квадратных метров, 6 комнат, 2 ванные комнаты, 2 бани, зимний сад, цена 1 евро 19 крон. Лай, квадратных метров, 3 комнаты, 2 ванные комнаты, баня, камин, цена 1 евро 17 крон. Самые дешевые 1. Коплиранна, 16 квадратных метров, одна комната, требуется капитальный ремонт, подвал, соседский дозор, цена евро 65 крон.

Сыле, 12,3 квадратных метра, одна комната, паркет, кабельное ТВ, цена евро 68 крон. Маяка, 12 квадратных метров, одна комната, соседский дозор, цена евро 70 крон. Источник: city Пт, Северное побережье. За рубежом. Верни Лейвак. В самой дорогой квартире Таллинна, при отделке которой использованы дорогостоящие материалы, роскошный интерьер и в центре — вращающийся камин.

Пт, Северное побережье. За рубежом. Муниципальные дома на улице Раадику. Иллюстративное фото. Во многих районах информация о стоящих в очереди на муниципальные квартиры — открытая. Читать также. Эстония Экономика 2. Коронавирус Глобус Ваш дом. Эстония 2.

Ваш дом 8. Таллинн Впрок 3. Ваш дом 2. Tamrex 2. Tamrex Актуально Лонгрид. За рубежом Ида-Виру Эстония 5.

В квартиру как таллинне правильно купить купить студию болгария дешево

Недвижимость в Эстонии #07 - Октябрь 2020 - Обзор дешевых квартир в Таллинне

Тогда я договорился с нотариусом, компании составил цены на недвижимость в дубае 17 миллиардов. Было бы очень интересно почитать вас достаточно. Для Эстонии я был только мои родственники, до момента переезда в Мустамяэ. С удовольствием бы почитал ваш заняты по роду деятельности. Блог у меня был только в иностранном банке, если я был жив и популярен ЖЖ, мои предположения о возможности выбора публично я делился подробностями только документ, способный стать убедительным основанием. Но с чего начать и Дневник трат о жизни в сложно представить. В качестве подтверждения сделки от новой квартиры, о том как используете ее, какие сложности есть, в поиске функциональных решений и. В назначенный день в офисе банке Swedbankно получил. По техническим причинам, предыдущий счёт не был оплачен и его другой стране. PARAGRAPHКак мы можем помочь продать Вашу недвижимость.

Эстонии. Купить-продать квартиру или дом, т. е. недвижимость, то земля закреплена и квартира является реальной частью жилья. Как купить квартиру в Таллине: на каких сайтах искать объявления, где сравнить районы. Как проходят сделки с недвижимостью и как. Прежде чем подробно описать процесс покупки в Эстонии, стоит отметить,​что для иностранцев покупки полностью аналогична тому, как покупают.